北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委26日正式發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的通知》，此前，5月7日至14日，北京市住建委就《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的通知(征求意見(jiàn)稿)》面向社會(huì)各界公開(kāi)征求意見(jiàn)，期間共收到意見(jiàn)和建議136條。
通知表示，根據(jù)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目可售住房在土地出讓時(shí)的銷(xiāo)售均價(jià)的限價(jià)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“銷(xiāo)售限價(jià)”)與評(píng)估價(jià)之比不同，分別按以下方式銷(xiāo)售：
(一)比值高于設(shè)定比例的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位面向具備本市購(gòu)房資格的居民家庭進(jìn)行銷(xiāo)售，所售住房為商品房，但應(yīng)取得分戶不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定的銷(xiāo)售均價(jià)和最高銷(xiāo)售單價(jià)的要求，在銷(xiāo)售時(shí)確保公開(kāi)、公平和公正，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。
(二)比值不高于設(shè)定比例的，由市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)房人獲得銷(xiāo)售限價(jià)占評(píng)估價(jià)比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額；
(三)設(shè)定比例暫定為85%，在實(shí)施過(guò)程中可根據(jù)市場(chǎng)變化和銷(xiāo)售情況適當(dāng)調(diào)整。
同時(shí)，通知要求，市保障房中心收購(gòu)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂收購(gòu)協(xié)議，明確各自權(quán)利、義務(wù)，并應(yīng)在購(gòu)房合同開(kāi)始網(wǎng)簽之日起十個(gè)月內(nèi)向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位付清全部收購(gòu)款。
市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭均可申購(gòu)。搖號(hào)配售時(shí)，項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。
具備共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭選購(gòu)后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購(gòu)房資格的無(wú)房居民家庭進(jìn)行銷(xiāo)售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購(gòu)房資格的居民家庭進(jìn)行銷(xiāo)售。