5月28日，碧桂園200億額度的小公募債顯示“中止”狀態(tài)，5月30日，合生創(chuàng)展31億公司債也被“中止”，在監(jiān)管愈發(fā)嚴厲之下，房企傳統(tǒng)融資路徑再遭“緊箍咒”。
但另一方面，住房租賃融資閘口開啟，保利發(fā)行50億元住房租賃REITs，碧桂園發(fā)布規(guī)模達100億元的租賃住房資產支持專項計劃，恒大住房租賃資產支持專項計劃規(guī)模高達100億元，還有泰禾、富力、龍湖、首創(chuàng)置業(yè)等。據(jù)新京報記者不完全統(tǒng)計，截至目前，已有近20家房企已經(jīng)發(fā)行或擬發(fā)行住房租賃資產證券化產品或其他融資產品，規(guī)模近千億元。
租賃融資規(guī)模近千億元
5月24日，“中聯(lián)前海開源-碧桂園租賃住房一號第一期資產支持專項計劃”在深交所掛牌。這意味著，持有深圳A股證券賬戶和基金賬戶的合格投資者均可以參與該產品的轉讓。
作為國內首個住房租賃資產證券化產品規(guī)模達百億的房企，碧桂園的住房租賃REITs產品首期于4月27日發(fā)行，規(guī)模達17.17億元。值得關注的是，這距今年2月2日獲批僅84天，發(fā)行速度加快。
自4月底中國證監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合印發(fā)《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》(下稱《通知》)，鼓勵專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)開展資產證券化以來，房企參與住房租賃資產證券化的熱情大漲，且百億發(fā)行規(guī)模不在話下。
5月7日，“中聯(lián)前海開源-華僑城租賃住房一號資產支持專項計劃”顯示為“已受理”狀態(tài)，規(guī)模高達100億元。5月2日，恒大地產集團擬發(fā)行一筆金額為100億元的“中聯(lián)前海開源-恒大租賃住房一號第N期資產支持專項計劃”，在上交所顯示“已受理”狀態(tài)。