從北四環(huán)健德門(mén)出發(fā)，沿京承高速、大廣高速一路自駕約130公里處，位于京郊國(guó)際旅游區(qū)古北水鎮(zhèn)，背靠司馬臺(tái)長(zhǎng)城，是龍湖集團(tuán)在京的首個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)城源著，三年清盤(pán)，全盤(pán)實(shí)現(xiàn)40億元銷(xiāo)售額。同樣從健德門(mén)出發(fā)，沿京藏高速向北再向西自駕80多公里后，群山環(huán)抱的官?gòu)d湖旁，鴻坤開(kāi)發(fā)的旅游度假盤(pán)悅山湖正計(jì)劃入市。更遠(yuǎn)的地方，距北京“3小時(shí)度假圈”中，奧倫達(dá)和阿那亞文旅大盤(pán)已經(jīng)進(jìn)入運(yùn)營(yíng)期。
“在北京周邊的東北和西北方向沿線，近年來(lái)不少全國(guó)知名房企開(kāi)發(fā)了一些文旅大盤(pán)，其中多數(shù)項(xiàng)目五成以上的客戶(hù)來(lái)自北京?！蹦澄徊俦P(pán)兩個(gè)文旅項(xiàng)目人士接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，在北京房?jī)r(jià)越來(lái)越高，重重限制性政策高壓之下，隨著消費(fèi)需求的升級(jí)、周邊度假地產(chǎn)配套體系成熟、板塊被利好政策輻射和后期運(yùn)營(yíng)收入提升等因素，這些度假房產(chǎn)正成為中產(chǎn)階級(jí)的度假第二居所和剛性投資標(biāo)的。
有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，百?gòu)?qiáng)房企中的三分之一已經(jīng)切入文旅地產(chǎn)領(lǐng)域分食蛋糕，然而其“圈地”慣性、概念強(qiáng)于落地的實(shí)操手法也引發(fā)行業(yè)詬病，但在政策利好區(qū)域，有想法的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把運(yùn)營(yíng)性收入作為考核團(tuán)隊(duì)的指標(biāo)之一。這意味著房企開(kāi)始挖掘文化消費(fèi)在空間中的增值收益，探索新的盈利模式，而運(yùn)營(yíng)好的項(xiàng)目入住率確實(shí)也在不斷提高。
京內(nèi)人京外購(gòu)房忙
在這一輪調(diào)控中，投資環(huán)北京區(qū)域住宅的炒房客已心涼，但北京周邊的個(gè)別文旅項(xiàng)目似乎價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺一些。