大家好，我是文汶達(dá)包貝爾。
隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提高，日常生活中對“理財(cái)”和“投資”的需求越來越多。
無論是我們的個(gè)人貸款還是企業(yè)貸款，都需要抵押物。
所以在眾多抵押形式中，“房產(chǎn)抵押”貸款是一種比較好的借貸方式。
尤其是當(dāng)需要貸款的金額比較大，用錢的周期比較長的時(shí)候，住房抵押貸款是很多人的首選。
畢竟房產(chǎn)抵押貸款作為抵押貸款中最受歡迎的貸款方式，具有額度高、期限長、利率低、門檻低等多種優(yōu)勢。
那么，如果我的房子抵押給銀行，我能貸多少錢呢？
要回答這個(gè)問題，首先要看看我們的房子是什么樣子的。
不同類型的房子，以及不同房價(jià)的房子，在申請房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，貸款額度是不一樣的。
一般來說：
如果是商品房，就是普通住宅，抵押率最高可達(dá)70%；
如果是商鋪或者寫字樓，也就是商業(yè)樓，房貸利率最高可以達(dá)到60%；
如果是工業(yè)廠房，抵押率最高可達(dá)50%。
在實(shí)際貸款辦理中，有時(shí)我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，同樣價(jià)格的房子辦理房產(chǎn)抵押時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)可貸金額不同的情況。
這是什么原因呢？
這是因?yàn)?，除了房子的因素，貸款人自身的因素最終決定了我們的可貸額度。
我們個(gè)人收入的多少也會(huì)被銀行納入影響貸款額度的范圍。
如果一個(gè)人的收入比較低，那么銀行就會(huì)擔(dān)心，有沒有可能貸款給這樣一個(gè)低收入的人，然后他的還款能力就可以了？
在這樣的擔(dān)憂下，銀行擔(dān)心貸款人還款能力不足，有可能減少他的可貸額度。
還有一點(diǎn)就是房齡也會(huì)影響房子的貸款。
比如中信銀行和中國銀行有25年的房齡要求，而招商銀行要求房齡不能超過30年。
一般來說，在我們的生活中，確實(shí)有可能遇到暫時(shí)的資金周轉(zhuǎn)。
如果借錢不容易，又不能向身邊的親朋好友借錢緩解，那么申請房產(chǎn)抵押貸款更方便。