12月13日，中國(guó)人民銀行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年11月末，個(gè)人住房貸款余額38.1萬(wàn)億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月多增532億元。另?yè)?jù)記者從監(jiān)管部門和多家銀行了解，11月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比多增2000多億元，其中，個(gè)人住房貸款余額同比多增1100多億元，開發(fā)貸款同比多增900多億元。


業(yè)內(nèi)人士表示，數(shù)據(jù)表明金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)融資行為持續(xù)改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理資金需求正得到滿足，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)融資將進(jìn)一步回歸正常，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。


合理資金需求正得到滿足


易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，人民銀行此次公布的數(shù)據(jù)顯示，金融機(jī)構(gòu)發(fā)放個(gè)人住房貸款的積極性在提高。


這是人民銀行第二次單列發(fā)布個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，此舉繼續(xù)向市場(chǎng)傳遞“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”的政策信號(hào)。


貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂稱，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，自10月份出現(xiàn)今年以來首次環(huán)比回落后，11月房貸利率繼續(xù)下降，亦反映出房地產(chǎn)信貸環(huán)境呈現(xiàn)連續(xù)改善的勢(shì)頭。放款周期自4月以來首次縮短，銀行放款力度加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理資金需求得到滿足，有利于改善市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)成交筑底回升。


從人民銀行近日發(fā)布的11月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，也可看到個(gè)人住房貸款延續(xù)回暖之勢(shì)。分部門看，住戶貸款增加7337億元，其中中長(zhǎng)期貸款增加5821億元，為今年4月以來的新高，合理的按揭貸款需求逐漸得到滿足。


房貸供需關(guān)系將回歸正常


多位專家表示，未來在堅(jiān)持“房住不炒”的同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)繼續(xù)落實(shí)好“因城施策”的差別化住房信貸政策，保持開發(fā)貸和個(gè)人住房按揭貸款平穩(wěn)運(yùn)行。


日前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。


申萬(wàn)宏源證券宏觀分析師秦泰表示，當(dāng)前，監(jiān)管部門促進(jìn)商品房銷售和地產(chǎn)投資鏈條“良性循環(huán)”的態(tài)度明確，體現(xiàn)出呵護(hù)、穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈融資環(huán)境，打通從居民到開發(fā)商各個(gè)融資堵點(diǎn)的政策決心。


民生銀行首席研究員溫彬表示，“房住不炒”的原則并未改變。目前監(jiān)管部門采取了一些政策上的微調(diào)，但目的仍是為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。從銀行角度看，在合規(guī)前提下，增加開發(fā)貸款和按揭貸款也有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。


許小樂預(yù)計(jì)，12月房貸利率將繼續(xù)回落，放款速度也將加快，有利于改善購(gòu)房預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)成交筑底回升。預(yù)計(jì)明年房貸供需關(guān)系將回歸正常，有利于合理住房消費(fèi)正常滿足，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。


光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華表示，隨著房地產(chǎn)銷售回暖，房企資金加速回籠，現(xiàn)金流壓力逐步舒緩，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心有望逐步回暖，后續(xù)房地產(chǎn)投資有望企穩(wěn)。


編輯：曹帥