雖然企業(yè)住房抵押貸款的額度低于個人住房抵押貸款。貸款期限也會短很多，但是對于很多人來說，企業(yè)地產申請貸款也是非常必要的融資方式。那么申請企業(yè)房產抵押貸款需要哪些步驟呢？
1、申請貸款
借款人持貸款材料到銀行申請貸款，填寫貸款申請表。
2、銀行調查
銀行指定或認可的擔保機構應對企業(yè)的業(yè)務經營、財務狀況、抵押資產、納稅情況、信用狀況和經營情況進行調查。
3、確定金額
借款人與貸款銀行溝通，以澄清貸款的金額和期限。
4、簽訂協議
借款人與擔保公司簽訂擔保及反擔保協議，辦理資產抵押登記等法律手續(xù)，與貸款銀行簽訂擔保合同。
5、放 款
銀行在審查擔保的基礎上，向企業(yè)發(fā)放貸款，并向企業(yè)收取擔保費。與個人貸款不同，企業(yè)辦理住房抵押貸款后，有以下步驟：
6、跟 蹤
銀行通過季度納稅、用電量、現金流增減，跟蹤企業(yè)貸款的使用和經營情況，最直接地跟蹤和調查企業(yè)的經營情況。
7、還款前準備
在企業(yè)還貸前一個月，會提前提示，讓企業(yè)提前做好還貸準備，保證企業(yè)資金流的正常運轉。
8、還款解抵押
取消抵押登記和與銀行、企業(yè)的擔保關系。
要辦理公司房產抵押貸款，首先要滿足以下兩個硬性要求：
1、.能獨立核算的中小企業(yè)
2、注冊至少三年(含)。
只有滿足上述基本要求，方才有資格申請，公司需出示以下證明材料：
1、公司營業(yè)執(zhí)照和國家稅務登記證。
2、組織機構代碼證。
3、.公司章程及驗資報告
4、中央銀行開戶證明。
5、銀行發(fā)行的年審貸款卡(不能在銀行申請)
6、過去12個月的財務證明和銀行對賬單。
7、.的資產負債表和利潤表