目前大多數(shù)城市的抵押經(jīng)營貸款的利率仍然低于按揭利率，比如北京首套利率在5.2%，成都接近5.8%，還有非常多的城市在5.2-5.8%之間。二套肯定就更高了。那么一線城市去年經(jīng)營貸利率可以說是遍地3.85%還是10年期以上的長期貸款。今年經(jīng)營貸門檻提高了很多，對于有準(zhǔn)備的朋友來說，4.35%左右的長期貸款仍然存在。
那么如何申請抵押經(jīng)營貸款，擼到利率的羊毛呢？
首先要滿足銀行的準(zhǔn)入條件，銀行最看重的是好人和好房，其他材料相對有一定的操作空間。現(xiàn)在是各家銀行的政策都在收緊，門檻一步步提高，對于有需求的朋友，提前規(guī)劃就特別重要。
1. 對借款人的要求：一般來說借款人的年齡要在65歲以下并且是公司的法人或者股東，也可以是個體工商戶。借款人征信呢，主要是看有沒有逾期，不同銀行的要求不同，我有一遍文章專門講過怎么看征信報告。請大家一定要愛護自己的征信。
2. 對公司的要求：目前全國政策基本在跟進公司滿6個月到一年。不能是金融或者房地產(chǎn)行業(yè)，對公的流水和真實經(jīng)營看重的程度不同。上海目前還有5年期的3.85的產(chǎn)品，可以按照20年等額本息還月供
3. 對房產(chǎn)的要求：一般要求房齡在30年以內(nèi)，房子是普通的住宅最好申請，如果是40或者50年的商住公寓，小產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟適用房、兩限房等等這些特殊情況的房產(chǎn)，會被降成數(shù)或者是直接不能準(zhǔn)入。每個城市，每個銀行的要求是不同的：比如說上海。就要求房屋的面積一般大于30平米，評估價格一般來說不能低于300萬，杭州是房屋的面積不能低于40平，武漢江夏區(qū)只有幾個小區(qū)可以做二抵，天津的話，北辰寶坻等郊區(qū)的房產(chǎn)一般銀行不收，北京對于二類經(jīng)濟適用房有的銀行不能準(zhǔn)入。
由于同一個城市不同銀行的要求細則不一樣，同一個銀行的在不同城市的落地細則也是完全不同的，那么相對來說也給了客戶一定的空間可以操作，那么就需要專業(yè)的人士進行指導(dǎo)和產(chǎn)品匹配。從而獲得一個最優(yōu)解決方案。選好貸款產(chǎn)品以后，就可以開始準(zhǔn)備需要的資料開始申請了。