一、住房抵押貸款的辦理?xiàng)l件：
1.借款人18 ~ 65周歲，抵押人18 ~ 65周歲(一般不超過(guò)70周歲)。
2.房屋按揭貸款期限：按揭貸款30年可還，最長(zhǎng)20年。
3.借款人的企業(yè)必須成立3個(gè)月。
4.城六區(qū)房齡必須在40年以內(nèi)，近郊區(qū)房齡在25年以內(nèi)，優(yōu)質(zhì)地段房齡最高50年。
5.銀行可接受的房屋類型有商品房、成本房、房改房、商鋪、按揭房、別墅、拍賣行、酒店式公寓、寫字樓、寫字樓等。
6.借款人企業(yè)收入能覆蓋貸款金額2倍以上，資產(chǎn)負(fù)債率不超過(guò)70%。
7.可以提供其他房屋和資產(chǎn)證明(例如車輛、其他不動(dòng)產(chǎn)、存款、保單(保單也可以視為存款的一種)作為資產(chǎn)證明，可以增加貸款額度)
8.抵押人和借款人個(gè)人信用信息良好，資質(zhì)符合要求，符合銀行金融機(jī)構(gòu)基本貸款條件；兩年之內(nèi)，連續(xù)六次都不能累。如果發(fā)生了，你需要提供解釋。
貸款政策：
產(chǎn)品一：
年息：3.7%
額度：一千萬(wàn)元
還款方式：先還利息，再還本付息，2年/20年，周期5年。
企業(yè)：在外地或北京有一個(gè)真正的商業(yè)企業(yè)6個(gè)月。
自來(lái)水：提供自來(lái)水可以覆蓋貸款金額的五分之一，個(gè)體戶不需要自來(lái)水。
產(chǎn)品二
年息：4.5%
額度：一千萬(wàn)元
還款方式：3年先息后本/20年等額本息/10年靈活分期還款。
企業(yè)：老樓盤可以加新股東，公水企業(yè)最少3個(gè)月。
流水：提供銀行流水可以覆蓋月供的2-3倍，比如貸款500萬(wàn)，綜合流水50萬(wàn)。
產(chǎn)品三
年息：4.3%
額度：3000萬(wàn)元
還款：3年不續(xù)貸。
嘉賓：北京企業(yè)和房地產(chǎn)6個(gè)月。
流水：提供1000萬(wàn)元以內(nèi)的銀行流水，可以覆蓋月供。比如可以申請(qǐng)貸款500萬(wàn)，家庭綜合收入30萬(wàn)。
產(chǎn)品四
年息：4.5%
額度：一千萬(wàn)元
還款：先還利息后1-10年。
客人：北京房產(chǎn)6個(gè)月以上可以買企業(yè)。
流水：流水可以覆蓋貸款金額的30%，比如貸款500萬(wàn)，企業(yè)和借款人的流水可以申請(qǐng)150萬(wàn)左右。
產(chǎn)品五
年利率：3.85%-4.5%
額度：一千萬(wàn)元
還款：先還利息后1-10年。
嘉賓：北京企業(yè)6個(gè)月后可申請(qǐng)新物業(yè)。
流水：交稅一次就可以申請(qǐng)，或者可以提供商業(yè)流水覆蓋2次。500萬(wàn)元以下貸款的企業(yè)信用信息。