日常生活當(dāng)中，遇到資金不足的情況時(shí)，很多人都會(huì)選擇貸款來解決。對(duì)于有房的借款人來說，常常糾結(jié)于信用貸與抵押貸間的選擇。
眾所周知，由于有抵押物的存在，抵押貸的成本具有顯著優(yōu)勢(shì)，但是，貸款成本只能作為影響決策的因素之一，我們還需要結(jié)合其他因素進(jìn)行綜合考慮。
1、考慮周期、利率與還款方式
房產(chǎn)抵押貸：周期最長(zhǎng)30年，月利息在3厘-6厘之間，不同銀行產(chǎn)品，利率也不一樣，還款方式可先息后本，隨借隨還，也可等額本息。
信用貸：周期則相對(duì)短些，一般1-3年，最長(zhǎng)5年，月利息2.5厘-1分之間，先息后本或等額本息還款。
所以，如果借款人的資金流動(dòng)性較差，可以考慮申請(qǐng)貸款期限相對(duì)較長(zhǎng)的房產(chǎn)抵押貸。
2、考慮放款速度
房產(chǎn)抵押貸：需要辦理房屋抵押登記手續(xù)以及房屋價(jià)值評(píng)估等事項(xiàng)， 因此放款速度相對(duì)于信用貸款較慢。一般來說，需要3-15個(gè)工作日。
信用貸：只需對(duì)借款人的資質(zhì)情況作考察，一般需要1-3天；但是現(xiàn)在的大數(shù)據(jù)時(shí)代，部分銀行甚至可以做到30分鐘的放款，速度是相當(dāng)快的。
所以，比較著急用錢且額度在50萬以下的普通上班族，建議考慮信用貸款。（無公司的情況下）
3、考慮貸款金額
房產(chǎn)抵押貸：額度在3000萬以內(nèi)，一般可貸金額是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的7成。
信用貸：最高可貸100萬。
所以，對(duì)資金需求比較大的，可以考慮房產(chǎn)抵押貸。
1、利率低，在所貸資金和所選還款周期一樣的情況下，相比信用貸款，能為你節(jié)省一筆不少的利息。
2、額度高，能基本滿足你對(duì)資金的需求。
3、還款周期的選擇性多，能較好的減輕還款壓力。
在有房的情況下，如果你需要大額資金，而且短期內(nèi)無法還清，可以優(yōu)先選擇房產(chǎn)抵押貸。東莞的房產(chǎn)價(jià)值還是非常高的，可以貸的額度相對(duì)也很高！
信用貸：
1、審批和放款速度快，比較適合短期個(gè)人小額消費(fèi)。
信用貸款和抵押貸款各有優(yōu)劣，可以根據(jù)自身需求選擇適合自己的貸款！