長租公寓的商業(yè)模式，愈發(fā)撲朔迷離。
倘若我愛我家原副總裁胡景暉一語成讖，長租公寓是不是真的會爆倉？
由于此次房租事件，長租公寓全面進(jìn)入大眾視野。在此之前，即便身為房東和租客，很多人也對長租公寓行業(yè)知之甚少。
以自如、蛋殼為代表的頭部企業(yè)，在這一輪輿論大戰(zhàn)中被指破壞市場秩序。對此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多方暗訪，以求客觀還原這組期限錯配下的游戲玩法。
自如：6月推出年付貸9月收房或?qū)⑷娼祪r
作為鏈家旗下的O2O長租公寓品牌，自如的業(yè)務(wù)模式極具代表性。在該模式下，企業(yè)獲客主要通過互聯(lián)網(wǎng)，因此無需供養(yǎng)線下門店，大幅節(jié)約了運(yùn)營成本。不同于鏈家的收取中介費模式，自如的操作方式是將房源從房東手中簽下，然后經(jīng)過裝修處理，再轉(zhuǎn)租給承租人，簡單來講就是“二房東”。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在自如的房屋租賃中，租客通常需要押一付三，針對這一痛點，自如很早便探索了租金分期。現(xiàn)階段，租客可以選擇用京東白條或與中國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司簽訂貸款合同完成分期，手續(xù)費為月租金與分?jǐn)偟矫吭路?wù)費之和的6.27%。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以房東身份與自如某工作人員取得了聯(lián)系，并表示希望一次性收齊一年租金，對方告訴記者：“我們6月推出了一款年付貸產(chǎn)品，您貸款，抵押與自如的合同，自如還本息。放款方是一家互聯(lián)網(wǎng)銀行，條件是每年多15天空置期，就是免租期?！?/p>
也就是說，房東若想一次性收齊一年租金，在簽約此款年付貸產(chǎn)品后，銀行提前將一年的房租以貸款形式付給房東。從銀行的角度看，其掌握的是單人的貸款合同，只要個人征信不出問題，他們會非常樂意貸款。但事實上，這些貸款的最終去向，是自如。也即，自如可以利用海量租客的信用，為其資金擴(kuò)張作信用背書。