在調(diào)控政策持續(xù)收緊背景下，房地產(chǎn)行業(yè)洗牌加劇，激烈的市場競爭也在考驗著房企的資金實力。記者近日在廣東、安徽、重慶等地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，今年上半年全國房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定，房地產(chǎn)貸款總體信用風險可控，顯性風險不大，但個別隱性風險值得關(guān)注，中小房企資金鏈風險就是其中之一。
業(yè)內(nèi)人士表示，在“堅決遏制房價上漲”的大背景下，下半年樓市調(diào)控會更加嚴厲，部分中小房企資金鏈吃緊，或?qū)L險顯性化。建議繼續(xù)擰緊“水龍頭”，防止違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場；另一方面，政策層面要合理引導預(yù)期，以“打隔斷”方式精準處置風險點，防止問題蔓延。
中小房企融資能力較弱
風險隱患不得不防
在去杠桿和鼓勵資金進入實體經(jīng)濟的大環(huán)境下，資金鏈緊張是當前房地產(chǎn)企業(yè)共同面臨的難題，其中以中小房企資金難題最為突出。從自身內(nèi)在情況而言，中小房企資金規(guī)模實力較弱，抗風險能力相對大型房企先天不足，從外部融資現(xiàn)狀分析，中小房企融資能力也相對較弱，金融機構(gòu)更不待見，可謂是“內(nèi)外交困”。
“我隨時都有資金鏈斷裂的危險”，中部省份一位不愿具名的中小房企負責人說，因為兩宗地合并審批過程遭遇意外因素，樓盤商品房預(yù)售證審批要推遲兩三個月，拿不到預(yù)售證就無法開盤銷售，現(xiàn)金流無法及時回收，正在開發(fā)中的樓盤隨時都有可能爛尾。資金吃緊導致樓盤可能出現(xiàn)爛尾的風險，對于部分房企而言是無法回避的挑戰(zhàn)。