金九銀十正在被不溫不火取代 同質(zhì)化造成了限競(jìng)房選擇困難
“限競(jìng)房” 打起價(jià)格戰(zhàn)
限競(jìng)房(土地出讓時(shí)限制了未來(lái)售價(jià)，競(jìng)爭(zhēng)土地價(jià)格的項(xiàng)目)原本被開(kāi)發(fā)商寄予厚望，既然都限定了售價(jià)，總該一搶而光回籠現(xiàn)金吧。但現(xiàn)實(shí)卻往往與希望背道而馳，自從今年7月份首批產(chǎn)品入市以來(lái)，限競(jìng)房項(xiàng)目整體不溫不火，鮮有日光售罄的。不僅如此，一些限競(jìng)房項(xiàng)目集中的區(qū)域，比如大興、房山、昌平等地，剛上市不久的限競(jìng)房往往又要面臨后續(xù)同類新產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)，不得已，這些原本已經(jīng)被政府限價(jià)的普通商品房開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)尋求出路，希望通過(guò)價(jià)格戰(zhàn)來(lái)助推銷售。
對(duì)此，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅告訴北京青年報(bào)記者，從產(chǎn)品上看，已經(jīng)入市的超過(guò)7000套限競(jìng)房產(chǎn)品同質(zhì)化非常嚴(yán)重，幾乎每個(gè)項(xiàng)目都是主打90平方米以下的兩居或者小三居，130平方米以上的大戶型無(wú)一例外都被開(kāi)發(fā)商疊加地下倉(cāng)儲(chǔ)空間，成為了疊拼或者聯(lián)排產(chǎn)品，7000多套新增房源中沒(méi)有一套是大面積的平層改善類產(chǎn)品。產(chǎn)品的同質(zhì)化，區(qū)域內(nèi)限競(jìng)房項(xiàng)目的集中化都導(dǎo)致了當(dāng)前市場(chǎng)中限競(jìng)房不溫不火，銷售不如預(yù)期的結(jié)果。
于是，價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)。
限價(jià)基礎(chǔ)上 限競(jìng)房又降了
“您好，考慮在房山買房嗎？我們推出了一批特價(jià)房，大戶型直降50萬(wàn)。”不久前，北青報(bào)記者接到了房山某限競(jìng)房項(xiàng)目的推廣電話。銷售人員明確表示，大戶型有直降幾十萬(wàn)元的特價(jià)房。其實(shí)，所謂的大戶型是90平方米的三居室，特價(jià)則是在限價(jià)38994元/平方米的基礎(chǔ)上推出的優(yōu)惠活動(dòng)。