按揭貸款，顧名思義，就是申請(qǐng)人以自己的產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款。
雖然可以上市交易的商品房可以作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款。但是，不同類型的房屋(住宅、公寓、安置房等。)在辦理按揭貸款的時(shí)候其實(shí)是不一樣的。
這種差異主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：房貸利率(決定貸款額度)和銀行承兌。
01
可貸金額
一般情況下，住宅可貸款房屋評(píng)估價(jià)值的70%。比如評(píng)估價(jià)200萬的房子，按揭貸款可以140萬。
如果抵押的房子是已抵押的房子，就要在這個(gè)金額的基礎(chǔ)上減去抵押的未償還本金。舉個(gè)例子，如果這套房子還有40萬房貸未還，那么按揭貸款額只有100萬。
以及安置房70年產(chǎn)權(quán)的公寓，可貸額度與住宅基本相同。40年的公寓、商鋪、寫字樓等房產(chǎn)，一般可以貸到房屋估價(jià)的50%。和住宅樓一樣，如果你有房貸，需要扣除房貸的未還本金。
02
銀行承兌匯票
銀行抵押品的接受程度其實(shí)和抵押品的流動(dòng)性有關(guān)。你什么意思？也就是房子越容易買，銀行越喜歡。
這很容易理解，銀行考慮的是違約風(fēng)險(xiǎn)：萬一借款人無法支付貸款，拍賣抵押品將是銀行收回欠款的最后手段。如果抵押物不好賣，銀行收回欠款的時(shí)間就會(huì)拉長。
按照這個(gè)邏輯，我們很容易得到銀行對(duì)各種抵押物的偏好：
住宅& gt70年前的公寓& gt安置房& gt商業(yè)地產(chǎn)(公寓、商鋪、寫字樓等。)
當(dāng)然，沒有什么是絕對(duì)的。如果你的店是熱門地段的一樓店，也有類似的銀行。如果你的房子是二三十年房齡的“老小”，很多銀行是接受不了的。
對(duì)于公寓，能接受的銀行很少，一般只接受“三通”(水電)。