最近有很多粉絲咨詢我：
成都的公寓和商鋪可以辦理按揭貸款嗎？
其實只要你有產(chǎn)權(quán)，公寓和商鋪都可以辦理按揭貸款。但是，公寓、商鋪抵押和住宅抵押還是有一些區(qū)別的。
就拿我上個月跟進的一個客戶來說吧~
周老師從事服裝批發(fā)生意，在成都有一家店鋪，面積140平米，價值300萬左右。因經(jīng)營需要，周先生打算將此商鋪抵押貸款200萬元。
一般銀行抵押給商鋪的貸款額度只有商鋪評估價值的50%。也就是300萬的商鋪可以抵押貸款150萬。很少有銀行能給地段好的商鋪60%的額度。
根據(jù)周先生的情況，我給他匹配了一家銀行。達到最終估值的60%，也就是180萬。年利率5.5%，先還利息5年后還本金，每年還本金5%。
從這個案例中我們可以發(fā)現(xiàn)，公寓、商鋪等商業(yè)用地用于抵押貸款時，額度和利率都不如居民住房抵押有優(yōu)勢。
1.對于40年產(chǎn)權(quán)的公寓和商鋪，抵押貸款額度一般為抵押物評估價值的50%。
2.利率方面，商鋪和公寓的貸款利率會在住宅按揭貸款的基礎(chǔ)上略有上浮。
3.從年限來說，公寓和商鋪的按揭貸款期限一般在5年以內(nèi)，有的銀行可以做到10年。
4.公寓和商鋪按揭貸款的申請要求，銀行一般要求借款人有真實業(yè)務(wù)。
一般來說，公寓和商店不如房子受歡迎。主要原因是公寓商鋪變現(xiàn)難，稅費高。
成都接受公寓和商鋪按揭貸款的銀行不多，但也有一些不錯的按揭方案。