2023年建行二次抵押貸款利息

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建設銀行房產(chǎn)抵押貸款利率是以商業(yè)貸款利率為基礎計算的，一般會根據(jù)具體情況上浮10%~30%不等。所以，最新的中國銀行房產(chǎn)抵押貸款利率是（單位：%）：

一年以內(nèi)（含一年）中國建設銀行房產(chǎn)抵押貸款利率：5.335~6.306；

一年至五年（含五年）中國建設銀行房產(chǎn)抵押貸款利率：5.775~6.826；

五年以上中國銀行房產(chǎn)抵押貸款利率：5.94~7.02。

建設銀行房屋二次抵押貸款:以有住房在購買后進行二次抵押貸款，如果房屋貸款未還清，即已經(jīng)抵押給銀行進行房產(chǎn)貸款，銀行已經(jīng)擁有抵押的權利，這時建設銀行不允許此抵押物進行再次抵押，所以銀行是不受理此業(yè)務的。

如何還想用現(xiàn)有住房進行二次抵押貸款可以尋求貸款擔保公司幫助。

可以辦理房屋二次抵押貸款嗎?答案是肯定的.根據(jù)多方了解，已做過抵押的房產(chǎn)是能進行房屋二次抵押貸款的，不過為了能順利獲貸，借款人最好在原貸款行辦理二次抵押貸款，不過獲得的貸款額度一般不能多于抵押房產(chǎn)的剩余價值，想獲得大額度貸款的客戶，需結清貸款后，解除房屋抵押登記手續(xù)，然后再用該房產(chǎn)作抵押申請貸款。

用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，期房是不行的并且房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房，沒較高經(jīng)濟價值的房產(chǎn)也無法順利申請房貸。也就是說房屋要所處位置優(yōu)越交通便利、配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請二次抵押貸款。

銀行根據(jù)房屋抵押銀行貸款的條件會對房子進行審核，查看是否符合房屋抵押銀行貸款的條件。建設銀行房屋二次抵押貸款利率是多少會根據(jù)貸款人信譽狀況能否符合銀行房屋抵押貸款的條件，比如之前能否做過貸款，還款狀況怎么樣？是否有不良記載，信用卡是否有不良記錄，以及信用卡的還款狀況等有所差異。

分期付款買的房子不能抵押貸款的。因為分期付款買的房子房產(chǎn)檔案還在抵押狀態(tài)、沒法辦理抵押登記；需要先還清貸款、到房管部門注銷抵押后才能再進行抵押貸款。

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

4、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經(jīng)濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么估計你申請起來就難了。

除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時，需要征求得到房屋所有權人的同意，同時并出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。

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