今年信貸政策放松，同時房貸利率是改革開放40多年來的最低水平。以成都為例，
目前住房按揭的利率一般在3.6%-6%左右。至于借款人申請的是最低利率還是最高利率，還得分幾種情況。
1.房子目前是否抵押，就是我們常說的房子的一次抵押和二次抵押。如果你的房子目前已經(jīng)抵押了，比如按揭房，再次辦理按揭貸款就是二次抵押。
二次房貸的利率比一次房貸高很多，一般在7%-9%(這是成都的利率，其他城市可能不一樣)。
2.貸款期限直接決定利率。同等資質(zhì)，貸款期限越長，利率越高。反之，貸款利率越低。看看LPR吧。
目前，1年期LPR利率為3.7%，5年期LPR利率為4.6%。
所有銀行的貸款利率都是在這個基礎(chǔ)上浮動的。以成都為例：
1年期：3.6%-3.85%
3年期：4.15%-4.65%
5年期：4.5%-5.25%
10年期/20年期：5%-5.5%
特別提醒：
現(xiàn)在一些中介和銀行客戶經(jīng)理喜歡玩文字游戲。很明顯，3.7%的這種抵押貸款是10年期的，并且貸款將每年更新。但是咨詢的時候被告知這是10年的產(chǎn)品。
女士們，先生們，只要你還記得LPR，你就可以大致判斷它的利率聲明是否可靠。有的銀行可能會說不需要回本，只需要做年審。但是年審意味著不穩(wěn)定和變化，選擇時需要慎重考慮。