12月全國首套房貸平均利率為5.68%
全國首套平均利率
23 月來首次下降！
網(wǎng)傳合肥首套房利率年前有變動！
合肥15家銀行的最新房貸利率出爐！
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12月全國首套房貸平均利率為5.68%
23月以來首次下降
融 360 大數(shù)據(jù)研究院日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2018 年 12 月份，全國首套房貸款平均利率為 5.68%，環(huán)比下降 0.53%，這是全國首套平均利率 23 個月以來首次出現(xiàn)下降。
2016 年 12 月至今，全國首套房貸款平均利率走勢
近日，多地傳來 " 房貸利率松動 " 的消息，尤以一線城市最為突出。先是網(wǎng)傳深圳部分商業(yè)銀行下調(diào)房貸利率；后有上海地區(qū)實打?qū)嵭略黾?5 家銀行首套最低可執(zhí)行 95 折優(yōu)惠、廣州匯豐銀行首套房僅上浮 5%；北京地區(qū)近期雖無房貸利率調(diào)整，但目前執(zhí)行的 " 基準利率上浮 10%" 的規(guī)定，較 2017 年同期也明顯有所放松。
據(jù)融 360 統(tǒng)計，2018 年 12 月共有 17 個城市首套利率均值出現(xiàn)回調(diào)，北上廣深以及多數(shù)熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降。一個月前，即 2018 年 11 月，四個一線城市中僅有廣州、深圳首套利率回調(diào)。而在 12 月的全國首套利率最低排名中：上海位居第一、北京第四、廣州第九、深圳第十，北京的排名較 11 月上升了 2 位次。
二套房貸款利率的回落比首套利率來的更早，融 360 大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018 年 12 月全國二套房貸款平均利率為 6.04%，較上月回落 2BP，且已是連續(xù)兩月出現(xiàn)回落，12 月二套貸款平均利率環(huán)比下降 0.33%。
融 360 大數(shù)據(jù)研究院房貸分析師李唯一接受媒體采訪時表示，" 目前北上廣深一線城市的房貸利率，不論是一套還是二套，均出現(xiàn)了松動跡象。初步預計全國地區(qū)將會有其他城市跟進下調(diào)，不過總體幅度不會過大，市場基調(diào)仍是以穩(wěn)為主。"
合碩機構(gòu)首席分析師郭毅指出，對于購房者來說，銀行資金面的充裕，加之新一年信貸額度的放開，房貸門檻也將有所寬松，此前全國普遍上浮 10%-15% 的房貸利率，上浮部分將逐步回縮，購房者的實際購房成本也將就此降低。
融 360 對比了國內(nèi) 15 家銀行年初、年末平均利率后發(fā)現(xiàn)：2018 年，民生銀商平均利率變動幅度最小，僅為 1.58%；花旗銀行平均利率上漲幅度最高，為 8.31%，其次是光大銀行 8.26%，建設(shè)銀行 7.65%。
2018 年銀行平均利率同比變化 ( 摘取 15 家 )
融 360 大數(shù)據(jù)研究院指出，各家銀行平均利率上漲幅度的大小與銀行先前優(yōu)惠幅度及后期的上浮情況有關(guān)，后期具體銀行的利率調(diào)整很大程度上取決于銀行的流動性和業(yè)務策略。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則表示，降準后銀行的貸款政策會趨于寬松，包括開發(fā)貸款和個人按揭貸款，甚至是租賃市場的貸款等，其實都會面臨一個寬松的概念，這有助于此類市場后續(xù)交易的活躍。
網(wǎng)傳：
合肥房貸利率2月1日要下調(diào)5-10%
建行的工作人員表示，目前房貸利率沒有下調(diào)，但是據(jù)建行內(nèi)部工作人員透漏，在2月1日房貸利率會有松動的跡象。
圖|網(wǎng)絡(luò)
據(jù)不完全統(tǒng)計，目前合肥已有5家銀行降低了首套房貸款利率，具體來看：
浦發(fā)銀行（降至上浮20%）
華夏銀行（降至上浮25%）
渤海銀行（降至上浮20%）
光大銀行（降至上浮20%）
興業(yè)銀行（降至上浮20%）
近期本站對合肥15家銀行的最新房貸利率情況也做了電話摸底，最新利率情況如下：
在年底，放款時間長、貸款額度緊張似乎是銀行的普遍現(xiàn)狀，整體來看，多家銀行表示：放款時間普遍需要3—5個月。
結(jié)語
從整體政策的嚴厲程度上看，后期調(diào)控繼續(xù)加碼的可能性不是很大，但要說輕易放松調(diào)控或者重磅樓市利好，也不現(xiàn)實。房貸利率適度下調(diào)也稱得上是利好，但影響有限，樓市整體還將按照平穩(wěn)軌道運行。