鄭州作為省會(huì)城市，不但是河南省的第一大經(jīng)濟(jì)體，更是河南省的經(jīng)濟(jì)風(fēng)向標(biāo)。這則新聞出來(lái)之后，零度很多在鄭州朋友都在第一時(shí)間轉(zhuǎn)發(fā)了這條消息。說(shuō)真的，有些意外但仿佛又在情理之中。
假設(shè)我們計(jì)劃購(gòu)買一套住房，除去首付之后需要貸款80萬(wàn)元，采用30年等額本息還款，如果采用公積金貸款，按照目前3.25%的利率計(jì)算，30年的利息總額是45.33萬(wàn)元，每月還款金額為3481元。
如果采用商業(yè)貸款，5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率為4.9%，目前商業(yè)銀行普遍都會(huì)上浮20%，即5.88%，30年的利息總額為90.45萬(wàn)元，每月還款金額為4734萬(wàn)元。兩者對(duì)比之后，貸款總利息節(jié)省了45萬(wàn)元且每月少還款1250元，直接降低了購(gòu)房者的首付壓力和月供壓力，真的是簡(jiǎn)單粗暴！公積金中心出臺(tái)這樣的政策自然是傳遞除了一些信號(hào)。
首先，此類政策在短期內(nèi)會(huì)使購(gòu)房剛需直接受益，零度在之前的很多文章里多次提過(guò)一個(gè)觀點(diǎn)，2020年將是剛需購(gòu)房者一次較好的出手機(jī)會(huì)，目前房?jī)r(jià)一直穩(wěn)中有跌，雖然管理層牢牢控住價(jià)格，但開(kāi)發(fā)商一直在用其他手段對(duì)沖，例如買房送車位，買房送汽車等等，都是變相降價(jià)，我們盡可以開(kāi)口去和置業(yè)顧問(wèn)談。
其次，提高公積金貸款額度肯定不是開(kāi)閘放水，房?jī)r(jià)不會(huì)大幅反彈，這點(diǎn)我們不必?fù)?dān)心，對(duì)于鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)會(huì)送去一絲溫暖。
但這是一個(gè)信號(hào)，說(shuō)明樓市的確冷到了一定程度，各方都有些承受不住了，然而大政策并沒(méi)有松口，下邊就只能搞些小動(dòng)作。但小動(dòng)作多了就會(huì)產(chǎn)生疊加效應(yīng)，所以過(guò)了這一波房?jī)r(jià)低谷之后，市場(chǎng)的走向存在不確定性。
-end-