房貸是可以轉(zhuǎn)移給別人的，但是要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)才行，借款人需要向原貸款銀行申請將抵押給銀行的個人住房貸款轉(zhuǎn)讓，即辦理貸款變更借款期限、變更借款人等，也就是借款人主體變更手續(xù)，借款人主體變更了，其還貸人自然就發(fā)生了變化。

辦理商業(yè)貸款后一般是從銀行成功放款后的第二個月起開始正常還房貸的，銀行是每個月進行扣款的。先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。

房貸還款日期是以放貸日為準的，也就是說你的房貸哪一天批下來的，這個日期就是還款日。而貸款人在房貸審批后的下個月放貸日結(jié)束前，要進行首次還貸，下下個月進行二次還貸，依次類推。

要注意的是房貸和信用卡雖然都是銀行的業(yè)務(wù)，但并不像信用卡一樣有寬限期的，貸款人要是每月還款日沒有在銀行扣款時間內(nèi)把錢存到還款賬戶里，銀行扣款失敗就算逾期了，而銀行通常會在每月還款日的17:00之前進行扣款。

貸款還款方式：

1、等額本息還款：

每個月還款金額是固定的，其每月的本金和利息都是一樣，本金與利息加起來就是所需償還的貸款，除以總的貸款月份，就是每個月要償還的金額。

2、等額本金還款：

等額本金還款方式是貸款額平均分攤，而貸款利息不同，所以每個月月供是逐漸減少的，前期還款壓力會大一些。