由于銀行專業(yè)術語的障礙以及大家對政策的不熟悉，所以大家買房子貸款一時間不知如何辦理，為了幫助大家解除房貸中的問題，今天在這里解讀一下銀行貸款中的年齡期限以及負債問題。

各家銀行計算貸款期限和年齡要求基本一致，其政策是年齡必須滿18周歲，貸款期限最高不超30年，且期限+年齡不超70。這是什么概念呢？要求滿18周歲，很好理解，成年了有獨立行為能力。貸款期限不超30年也好理解，就是你的貸款期限最高30年。期限+年齡，就是你貸款年限加上你的周歲不應超過70。

如果超過70怎么辦呢？你的年齡是不變的，那只能減少貸款期限了。例如：今年40周歲，你能貸多長呢？第一個條件，政策要求最長是30年，那你只能最高申請30年，第二個條件，年齡加期限，40+30=70，沒有超過70，所以你可貸30年。假如你45周歲，第一個條件可申請30年，第二條件45+30=75，超過70了，這是不行的，你是無法改變年齡的，只能減少期限了，所以你只能最長貸25年。

住房貸款都是按月還款的，每月還款額我們稱月供，在不考慮負債情況下，銀行要求月供不超月收入的一半，即月收入除月負債額不超50%。假如工資8000元，那月供就應不超4000元，如果你想貸款10年，計算后月供是5000元的話，超過4000元了，顯然不符合要求，那么怎么辦呢？增加貸款期限，貸款期限增加后會減少月供的，增加多少期限，讓銀行人員根據(jù)你的收入算一下。

如果你有負債還要將月還負債額與月供加在一起來和你的工資比較，至于是工資一半還是55%，這跟銀行內部政策和掌握有關。

對于收入負債比，這個比例一般是50%或55%，問題是哪些負債計算在內。，各行之間掌握不盡相同。信用卡透支消費或透支經營有的行全部計算負責，有的行有額度要求，只有超過額度的才計算負債。對于經營類貸款抵押類，一次還本有的行不計算負債，但利息部分計算負債。

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