在房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的過(guò)程中，銀行為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和個(gè)人生活條件的改善做出了不可否認(rèn)的貢獻(xiàn)。當(dāng)然，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，銀行和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在促進(jìn)房?jī)r(jià)和土地價(jià)格上漲方面做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。有些人會(huì)說(shuō)銀行會(huì)為買家賺錢，但也存在房?jī)r(jià)下跌和房屋貶值的風(fēng)險(xiǎn)?？磥?lái)你很天真，為了讓您快速了解正在發(fā)生的事情，房貸合同有一行小字千萬(wàn)別大意！
一、銀行也怕面臨房?jī)r(jià)下降房屋貶值的風(fēng)險(xiǎn)
大家都知道，100萬(wàn)的房子，首付3成就是30萬(wàn)，如果房?jī)r(jià)下跌達(dá)到3成，相當(dāng)于損失30萬(wàn)，這等于賠掉了首付。
但房?jī)r(jià)下跌一旦超過(guò)30％，樓市兩種購(gòu)房者的心態(tài)就會(huì)發(fā)生變化：
①投資為主的人會(huì)想，房子賣了都無(wú)法抵債，還不如直接棄房斷供，于是，這類人就會(huì)把房子扔給銀行，讓銀行拍賣處理；
②剛需則會(huì)想，房子下跌超過(guò)30％，我也需要房子住，總不能睡大街吧，只要房子沒(méi)賣，對(duì)自己只是賬面上有變化而已，不會(huì)選擇棄房斷供。
對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，銀行還是比較放心的，就怕遇到投資為主的炒房群體，銀行最頭疼，因?yàn)橐坏喙?，將?huì)處理后繼的很多問(wèn)題。
二、一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌多少，人們就會(huì)選擇棄房斷供，將房子扔給銀行？
一些人認(rèn)為，樓市如果崩盤(pán)，那么基本上是遇到了范圍很廣的金融風(fēng)暴，房?jī)r(jià)腰斬之后，銀行肯定會(huì)率先倒閉，大家借的房貸也就不用還了。
還有人認(rèn)為，首付才三成，而銀行敢貸七成給你，根本就不甘心房?jī)r(jià)會(huì)下跌，或者說(shuō)房?jī)r(jià)根本就沒(méi)有下跌的可能，可事實(shí)真是如此嗎？
三、別忽視了房貸合同的一行小字
大家可能想多了，房貸合同有一行小字，很多人從來(lái)不看，銀行其實(shí)早為自己準(zhǔn)備了＂救生衣＂。
銀行房貸合同有一行小字約定：抵押期間由于乙方的過(guò)錯(cuò)或其他原因造成抵押物價(jià)值減少，乙方應(yīng)在三十天內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保。在合同有效期內(nèi)，甲方發(fā)生下列情況之一的，乙方有權(quán)停止發(fā)放尚未劃付的貸款，提前收回已發(fā)放的貸款本息或處置抵押物。
這句話什么意思呢？
意思很簡(jiǎn)單，如果房子發(fā)生價(jià)值減少，比如房屋倒塌，房?jī)r(jià)下跌等情況，房子本身的價(jià)值還不夠銀行的欠款，銀行就有權(quán)利要求購(gòu)房者提供抵押物或者彌補(bǔ)銀行的損失，并立即處置抵押物。
換句話說(shuō)，一旦房子發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，到最后還是要購(gòu)房者自己來(lái)承擔(dān)，銀行早就為自己準(zhǔn)備了＂救生衣＂。
四、裝修貸款有哪些形式？
1、個(gè)人消費(fèi)貸款之裝修貸款
這里的消費(fèi)貸款指的是持證抵押貸款，也就是房產(chǎn)抵押貸款、汽車抵押貸款等。由于多家銀行開(kāi)展此業(yè)務(wù)，所以消費(fèi)者的選擇面相對(duì)較大。
2、申請(qǐng)個(gè)人信用貸款來(lái)裝修
信用貸款無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保，但目前市場(chǎng)上一半以上的信用貸款產(chǎn)品對(duì)消費(fèi)者要求甚高，或是資產(chǎn)證明門(mén)檻高，或是特定行業(yè)的人士、VIP客戶、公司高管才能申請(qǐng)，均要嚴(yán)格考察申請(qǐng)者工作性質(zhì)、所處行業(yè)、收入狀況等細(xì)節(jié)。
3、信用卡家裝分期
有些銀行為了更好的滿足消費(fèi)者家裝分期需求，推出了信用卡家裝分期的業(yè)務(wù)，一般額度上限在十萬(wàn)到二十萬(wàn)之間，個(gè)別產(chǎn)品最高分期額度為五十萬(wàn)。針對(duì)人群為居住在大中型城市，剛剛購(gòu)買新房，無(wú)錢裝修、信用記錄良好的人士。
五、申請(qǐng)房屋裝修貸款的注意事項(xiàng)
申請(qǐng)者可以以所裝修的房屋為抵押物申請(qǐng)房屋裝修貸款，只要所裝修的房屋不在銀行按揭中、面值、市值等方面符合條件的話，可貸款額度一般為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70％左右。
如果申請(qǐng)者所裝修的房子就是按揭房產(chǎn)，原則上來(lái)說(shuō)，按揭中的房子已經(jīng)是抵押給銀行了，不能再用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款，而且房子的房產(chǎn)證也沒(méi)有拿到。不過(guò)有的銀行會(huì)對(duì)本行的住房按揭貸款客戶提供裝修貸款，哪怕是按揭中的房子，同樣能用來(lái)申請(qǐng)裝修貸款。
文章已經(jīng)給大家解讀了關(guān)于房貸合同有一行小字千萬(wàn)別大意的全部知識(shí)了，銀行會(huì)借錢給我們買房子，利息會(huì)比私人貸款便宜得多。房?jī)r(jià)的下降是貸款人的損失，與銀行無(wú)關(guān)。銀行給你錢，而不是房子，如果你不喜歡就不借錢咯，銀行不做慈善或公益事業(yè)，銀行借錢的目的是為了賺錢。你認(rèn)為呢？