首房首貸，還是有點(diǎn)用的?？赡鼙榷椎目蛻裟苌俑?-2成首付，僅此而已了。杠桿沒了，也就沒啥意義了
1，可貸額度有原來的6.5成，變成現(xiàn)在的3-4成，杠桿折了，二套的客戶可以貸1-2成。
2，現(xiàn)在甚至有的銀行歧視首房首貸的客戶，因?yàn)槟愕睦蕸]有二套的高，反正都沒額度了，我為啥要給利率低的客戶放款呢？
3，利率高，5%的利率真的不低，現(xiàn)在銀行理財(cái)能保證每年5%的都難。資金押在房產(chǎn)上每年能有5%的上漲預(yù)期嗎？
4，放款周期長，少的3-4個(gè)月，慢的6-7個(gè)月。
5，收入流水要求真實(shí)，雙倍覆蓋月還款。收入不足就是貸不足，之前所有手段都白費(fèi)。
1，不買了，我等，等到攢夠了錢，等到三價(jià)持平，等房東降價(jià)我再買，至少降到19年水平再考慮。
2，買個(gè)便宜的，600預(yù)算變400，400預(yù)算變300.
3，過橋墊資全款買，先拿產(chǎn)證，后面貸款再想辦法。
房住不炒，動(dòng)真格的了，就是沒有上漲預(yù)期，讓你穩(wěn)，打地基，大家都是5-7成的真金白銀，少杠桿，房價(jià)要是還穩(wěn)住了，那就真的是真實(shí)房價(jià)了。
后面二手怎么辦？
現(xiàn)在二手房就是這樣，大家都這樣耗著，都別想成交，房東不降價(jià)，買家沒有錢，看誰能耗的過誰。整個(gè)流程6-10個(gè)月，時(shí)間太長了，這個(gè)流程不確定性因素太多了，什么事情都有可能發(fā)生，現(xiàn)在只要不是純公積金，不是全款的客戶都會(huì)遇到這個(gè)情況。
這是普遍現(xiàn)象啊，房東不接受這種付款方式，那你就打骨折，找個(gè)全款客戶，找個(gè)純公積金客戶。賣個(gè)房子不容易，拿到全款更不容易，現(xiàn)在還沒幾個(gè)客戶去看房，中介還一直跟房東說，房子掛貴了，沒人看的，你掛低點(diǎn)吧。
房東有多難，好不容易遇到個(gè)客戶上來就先砍個(gè)骨折價(jià)，沒辦法接受就別賣了，等著吧。買家更不容易了，買個(gè)房太難了。
成交一套房子太難了，大家都這么耗著，看誰資金鏈先斷裂，這樣買家有可能撿漏，買到低價(jià)房。
當(dāng)然我們要看很多房東其實(shí)他們的買入成本是相當(dāng)?shù)偷模F(xiàn)在或者以后的情況只是少賺，并不會(huì)虧，我覺得我們還是應(yīng)該更關(guān)心買家。
最近新房按揭也沒額度了！
部分新房合作銀行，不看流水，不看收入，首房首貸一律最高只能貸3-4成。房貸額度不會(huì)區(qū)分一手二手的，沒額度就是沒額度。
房價(jià)會(huì)降到哪個(gè)點(diǎn)？
金融控制的死死的，這1-2年房價(jià)肯定跌，上海供應(yīng)肯定跟得上的，長期人口也是跟得上。后面價(jià)格會(huì)穩(wěn)的很，那現(xiàn)在價(jià)格跌到什么地方才是最穩(wěn)的呢？
當(dāng)然要看新房價(jià)格了，新房嚴(yán)格限價(jià)，居然出現(xiàn)了一二手倒掛，那就限制二手，讓你一二手價(jià)格不倒掛，相同品質(zhì)區(qū)位情況下，二手就是要比新房便宜。
降到一二手不倒掛了，就夠了。
公積金貸款部分不做考慮哈，首套二套公積金貸款相差不大，純公積金就更香了，基本上是放款又快，利率又低。甚至部分組合貸可以選擇公積金部分先放款，商貸部分等額度。