所謂的房產(chǎn)二次抵押貸款其實(shí)就是說(shuō)房產(chǎn)本身還處于按揭還貸中，用還需還貸的房產(chǎn)再做抵押貸款，這種方式可以幫大家快速的獲得資金以用來(lái)解決資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題?，F(xiàn)實(shí)生活中大家可能不是很清楚，按揭還款中的房屋還可以做二次抵押，當(dāng)然也不是所有的房屋都可以做二次抵押，銀行會(huì)根據(jù)你已經(jīng)償還的本金和利息來(lái)估算價(jià)值，看看你是否有資格辦理該貸款和貸款的額度。
一、房屋二次抵押的條件
1、房屋有好的保值、升值空間，也就是它的地理位置、周邊環(huán)境都比較好
2、辦理二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，期房不可以哦
3、申請(qǐng)人的信用良好，之前辦理的抵押貸款無(wú)嚴(yán)重的逾期記錄
4、有穩(wěn)定的工作和收入，能夠按時(shí)足額還款
5、最好在同一家銀行辦理二次抵押貸款和首次辦理房屋貸款
二、需要叫停嗎
1、對(duì)于房地產(chǎn)，購(gòu)房者普遍都持有買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)，只要市場(chǎng)上有一點(diǎn)情況，房?jī)r(jià)立馬就會(huì)下跌，交易量也會(huì)減少，很難成交
2、商業(yè)銀行不具備房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的能力，不能因?yàn)榈盅悍慨a(chǎn)的升值而輕松，而且法律也有規(guī)定，商業(yè)銀行因行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)而取得的不動(dòng)產(chǎn)，在取得之日起兩年內(nèi)予以處理
3、房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，是大家最重要的財(cái)富，如果商業(yè)銀行要對(duì)房產(chǎn)行使抵押權(quán)，就算所有的手續(xù)都辦理好了，現(xiàn)實(shí)也不會(huì)按照預(yù)期順利實(shí)現(xiàn)的
就以上看來(lái)，房屋抵押貸款有很大的風(fēng)險(xiǎn)，就跟炒股類似，高風(fēng)險(xiǎn)高收益，但是未來(lái)房?jī)r(jià)一旦下跌，購(gòu)房者的房產(chǎn)市值就會(huì)縮水，對(duì)于本身資金不足，需要借助房屋抵押貸款才可以購(gòu)房的老鐵們來(lái)說(shuō)，肯定是會(huì)追加抵押或是減少貸款的，但是卻沒(méi)有必要叫停，只要加強(qiáng)監(jiān)管的力度就可以咯!
三、危害
1、貸款的利率比較高
二次抵押貸款的話，銀行需要承受的壓力非常大，所以辦理的時(shí)候，利率往往都很高，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利率是貸款額度的5%左右
2、還不上款的時(shí)候是不可以協(xié)商的
二次抵押貸款的要求是比較嚴(yán)格的，只要你沒(méi)有還上款項(xiàng)，那么銀行就會(huì)將二次抵押的房屋進(jìn)行拍賣(mài)，不會(huì)給申請(qǐng)人任何協(xié)商的機(jī)會(huì)
3、額度不高
二次抵押的手續(xù)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單，但是額度不會(huì)很高，據(jù)小編了解到，二次抵押貸款的額度不能超過(guò)抵押物原值減去原貸款的額度，現(xiàn)實(shí)中，可能還會(huì)大打折扣!