長(zhǎng)江商報(bào)消息記者 江楚雅
“告別繁榮，回歸理性?！笔?018年樓市的顯著特征。
這一年，全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)發(fā)布，引發(fā)了行業(yè)周期調(diào)整。經(jīng)過(guò)連續(xù)多年的高速發(fā)展后，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)和回報(bào)率遇到了“瓶頸”，大大小小的房企不約而同地開(kāi)始尋求轉(zhuǎn)型，而更名成為企業(yè)轉(zhuǎn)型的標(biāo)志。
長(zhǎng)江商報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2018年以來(lái)，已經(jīng)有近25家房地產(chǎn)企業(yè)更改企業(yè)名稱，不乏萬(wàn)科，萬(wàn)達(dá)，保利等龍頭企業(yè)。不管大小房企都在忙著更名去地產(chǎn)化，更有甚者還破釜沉舟地宣布要“徹底退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”，加速多元化轉(zhuǎn)型。
全年調(diào)控超300次居歷史高位
房企的集中更名，去地產(chǎn)化與當(dāng)下趨冷的市場(chǎng)近況息息相關(guān)。首先，來(lái)自于政策的“壓力”。
長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2018年樓市調(diào)控政策堪稱史上最嚴(yán)，全國(guó)各地調(diào)控政策超過(guò)300條。調(diào)控政策的特點(diǎn)是由緊到松，從時(shí)間軸來(lái)看，中央定調(diào)三階段變化：3月全國(guó)“兩會(huì)”重申“房住不炒”，7月底政治局會(huì)議“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，8月住建部要求“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。
地方政策層面兩階段變化：前三季度堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，涉及四限政策持續(xù)高壓，整治市場(chǎng)秩序，上調(diào)房貸利率等；四季度調(diào)控政策略有松動(dòng)的跡象，廣州、武漢、南寧等部分城市局部放松限價(jià)，多城市下調(diào)房貸利率上浮比例，菏澤更是打響2018年放松調(diào)控第一槍。展望未來(lái)，預(yù)計(jì)調(diào)控政策將實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)向，2019年新一輪放松調(diào)控潮將至。不過(guò)，房住不炒、因城施策的政策主基調(diào)未變，三四線城市去庫(kù)存仍是主旋律。