房屋抵押貸款常識(shí)大全，新房房屋抵押貸款辦理時(shí)間

在生活中，有部分人經(jīng)常貸款，用于短期的資金周轉(zhuǎn)或者長期的資金使用，而有些人覺得貸款不光彩、不安全、壓力大，其實(shí)，在這個(gè)時(shí)代，貸款已經(jīng)成為了一種趨勢，也是解決資金需求的一種比較好的方式。

對(duì)于初次辦理住房抵押貸款的人來說，多半會(huì)被貸款所需的復(fù)雜流程和繁瑣的手續(xù)搞的焦頭爛額，為了成功辦理貸款，可能會(huì)走不少的彎路。

對(duì)于初次辦理住房抵押貸款的人來說，多半會(huì)被貸款所需的復(fù)雜流程和繁瑣的手續(xù)搞的焦頭爛額，為了成功辦理貸款，可能會(huì)走不少的彎路。今天我便給大家說一說辦理住房抵押貸款需要了解的一些知識(shí)，讓大家避開彎路。

一、房屋抵押貸款基本條件

1.借款人年齡18～60周歲，抵押人18～65周歲（一般不超70周歲）。

2.房屋抵押的貸款期限：抵押消費(fèi)1-10年、抵押經(jīng)營貸最長30年.

3.房屋抵押貸款額度以房產(chǎn)市值評(píng)估價(jià)格的6-7成（通常一抵7~9成，二抵6成）

4.對(duì)于抵押房屋的房齡不可以太老，一般情況下在30年內(nèi)。

5.目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、法拍房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等等。

6.其他材料證明（資產(chǎn)證明。提供類似于其他房產(chǎn)、也就是說固定資產(chǎn)、例如：車輛、它市房產(chǎn)、存款、保單（保單也算存款一種）等做資產(chǎn)證明，可以提高貸款額度）

7.抵押人與借款人的個(gè)人情況與資質(zhì)必須要良好，符合銀行金融機(jī)構(gòu)基本貸款的條件；兩年之內(nèi)不能連三累六，流水需覆蓋月供的兩倍，.借款人要有還款來源，負(fù)債率不超過70%。

二．抵押貸款流程：

1、貸款申請：貸款用途、金額、時(shí)間限。

2、貸款材料：借款人身份證（配偶身份證）、戶口簿、婚姻狀況、收入情況、用途證明、房屋所有權(quán)證

3、評(píng)估拍照：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估

4、報(bào)批審核：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批

5、借款公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證

6、抵押登記：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)

7、銀行放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款流程介紹，提前了解銀行辦理貸款的流程和資料可以讓自己更加順利拿到貸款。

注意事項(xiàng)：
1、優(yōu)先考慮公積金貸款：如果在買房所在地有交足額的公積金，可以考慮用公積金貸款買房，而且，現(xiàn) 在公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，用公積金貸款買房，這樣可以省下不少的房貸利息
2、貸款不滿一年勿提前還款：辦完房貸之后，想提前還款也可以，但是有一點(diǎn)很重要，那就是如果房貸 沒有滿一年的話，那么就先不要提前還貸，因?yàn)闆]有滿一年提前還款是要付違約金的，因此，房貸沒 滿一年不要還款，如果要還款，也要看違約金要付多少，每個(gè)銀行的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣
3、妥善保管貸款合同：和銀行簽完房貸合同后，要保存好合同，因?yàn)槿绻屑m紛時(shí)，和銀行簽的房貸合 同就是證據(jù)
4、結(jié)清貸款勿忘解除抵押：在還清房貸后，要記得帶銀行貸款結(jié)清證明、房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證、貸款合同等手 續(xù)，到原房產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押手續(xù)