據(jù)《抵押貸款新聞日?qǐng)?bào)》報(bào)道，從今年年初到上周五，流行的 30 年期固定抵押貸款的平均利率已上漲近一個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)時(shí)達(dá)到 4.18%。周二觸及 3.9%。隨著歷史上繁忙的春季開(kāi)始，這將賦予購(gòu)房者更多的購(gòu)買(mǎi)力。它還將保持創(chuàng)紀(jì)錄的高房?jī)r(jià)繼續(xù)走高。隨著市場(chǎng)應(yīng)對(duì)俄羅斯襲擊烏克蘭的后果，抵押貸款利率正在下降，這意味著房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)飆升。
據(jù)《抵押貸款新聞日?qǐng)?bào)》報(bào)道，從今年年初到上周五，流行的 30 年期固定抵押貸款的平均利率已上漲近一個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)時(shí)達(dá)到 4.18%。然后周一跌至 4.04%，周二跌至 3.9%。這是自 2020 年 3 月大流行開(kāi)始以來(lái)的最大兩天跌幅。
隨著歷史上繁忙的春季開(kāi)始，這將賦予購(gòu)房者更多的購(gòu)買(mǎi)力。它還將保持創(chuàng)紀(jì)錄的高房?jī)r(jià)繼續(xù)走高。根據(jù) CoreLogic 周二發(fā)布的一份報(bào)告，1 月份的價(jià)格同比上漲 19.1%。當(dāng) CoreLogic 開(kāi)始跟蹤價(jià)格時(shí)，這一增長(zhǎng)水平是 45 年來(lái)的最高水平。
CoreLogic 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Frank Nothaft 表示：“在 12 月和 1 月，待售庫(kù)存繼續(xù)是我們?cè)谝淮酥锌吹降淖畹退健！?“由于市場(chǎng)供應(yīng)有限，買(mǎi)家繼續(xù)抬高價(jià)格?！?/p>
過(guò)去三個(gè)月，5 年期美國(guó)國(guó)債的漲幅比 10 年期美國(guó)國(guó)債高 0.10%。由于抵押債券的行為更像是期限較短的 5 年期美國(guó)國(guó)債，因此它們很難跟上 10 年期的步伐。
“美聯(lián)儲(chǔ)購(gòu)買(mǎi)債券的前景對(duì) MBS 的傷害也超過(guò)了美國(guó)國(guó)債，因?yàn)槊缆?lián)儲(chǔ)在新 MBS 的總購(gòu)買(mǎi)需求中占更大比例，”格雷厄姆說(shuō)?！耙虼耍绻缆?lián)儲(chǔ)離開(kāi)（它正在這樣做），MBS 價(jià)格必須進(jìn)一步下跌以吸引買(mǎi)家。更低的 MBS 價(jià)格 = 更高的利率，所有其他條件都相同?！?/p>
然而，鑒于現(xiàn)在地緣政治緊張局勢(shì)，對(duì)短期債務(wù)的需求增加，因此抵押貸款利率與更廣泛的債券市場(chǎng)保持同步。問(wèn)題是這種情況會(huì)持續(xù)多久，答案取決于烏克蘭及其他地區(qū)發(fā)生的事情。