正當人們認為美國抵押貸款利率已經不能下降時，一項長期調查顯示，抵押貸款利率又一次下跌，達到自2月中旬以來的最低水平。
由于下跌至3%以下的水平，對于那些對房價感到震驚的購房者而言，這可能是一個可喜的進展，同時，這也給了現(xiàn)有房主更多的機會和時間，以通過降低成本的再融資方式節(jié)省數千美元。
但有專家認為，如果經濟從疫情復蘇中逐步變得更加穩(wěn)健，抵押貸款利率可能會在今年夏季末扭轉其下降趨勢。
美國全國地產經紀商協(xié)會(NAR)6月最新公布的數據顯示，美國5月成屋價格中位數同比上漲23.6%，至350300美元，這不僅是歷史紀錄高點，還是1999年以來最強勁的一次房價漲幅，且全美各地區(qū)均處于普漲狀態(tài)。數據還顯示，2021年5月售價100萬美元以上房屋的成交量比去年同期增加了一倍之多。不少市場人士認為，美國當前樓市的漲勢可謂是近50年來之最。
30年期抵押貸款利率
抵押貸款巨頭房地美周四的數據顯示，30年期固定利率抵押貸款平均利率下滑至2.90%，為近5個月來的最低水平。這比前一周的2.98%有所下降。一年前，30年期固定抵押貸款利率平均為3.03%。
雖然目前該利率水平高于1月份2.65%的歷史低點，但依然低于疫情爆發(fā)前的任何時候。不過，分析人士認為，隨著經濟重新開放和通脹開始升溫，抵押貸款利率不太可能遠低于當前水平。
房地美首席經濟學家Sam Khater表示：“我們預計經濟增長將逐步推高抵押貸款利率。但購房者和再融資借款人仍有機會利用30年期利率，預計該利率將繼續(xù)徘徊在3%左右?！?/p>
盡管如此，由于新冠病毒Delta變種的迅速擴散，人們對經濟復蘇的信心開始有所動搖。Zillow經濟學家Matthew Speakman表示，投資者可能開始改變他們過往樂觀的經濟預測。
Speakman稱：“雖然抵押貸款利率的長期變化可能是向上的，但市場前景的變化表明，該利率沒有理由在短期內出現(xiàn)大幅上升?！?/p>
15年期抵押貸款利率
根據房地美的調查，作為再融資貸款的熱門選擇，15年期抵押貸款利率在上周也有所下降。
調查顯示，15年期抵押貸款利率平均為2.20%，低于一周前的2.26%。上年同期，15年期抵押貸款利率平均高達2.51%。
除此之外，5/1可調利率抵押貸款(ARMs)的利率在上周也出現(xiàn)小幅下降，平均由前一周的2.54%降至2.52%。上年同期，5/1ARMs的平均利率為3.02%。
為什么利率持續(xù)下降
抵押貸款利率往往遵循美國國債收益率的變化方向。上周，由于失業(yè)率上升，以及其他跡象顯示美國經濟復蘇可能停滯，美國國債收益率跌至五個月低點。
Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale認為，上周公布的美聯(lián)儲6月份會議紀要也對抵押貸款利率產生了影響。此次會議表明，美聯(lián)儲計劃對未來的加息計劃和其他可能給借貸成本帶來上行壓力的措施將更加耐心。
“換句話說，由于投資者意識到美聯(lián)儲的上次討論可能不像最初認為的那樣強硬，因此，利率下降了。”Hale表示。
她預計，該利率至少在8月份前將保持在3%左右，這是美聯(lián)儲可能為縮減抵押貸款支持證券購買規(guī)模提供時間表的最早時間。
低利率助推市場情緒升溫
MBA經濟和行業(yè)預測副總裁Joel Kan表示:“在住房供應不足的推動下，全國大部分地區(qū)的房價迅速上漲，這給購房市場帶來了壓力，并推高了平均貸款量?！?/p>
雖然，根據房利美最新調查顯示，鑒于上市房源減少、房價不斷上漲，美國人最近對買房前景的看法越來越悲觀。然而，由于抵押貸款利率又一次走低，首席經濟學家Doug Duncan預計，2021年剩余時間內，購房需求將保持強勁。
此外，根據抵押貸款技術和數據提供商Black Knight統(tǒng)計數據顯示，盡管樓市緊張令購房者很難尋找得到適合自己的房子和充分利用低抵押貸款利率，但仍有約1400萬房主可能通過再融資方式為其每月平均節(jié)省287美元。