隨著金融貸款的發(fā)展，產(chǎn)生多種的貸款方式，但總體而言，房屋抵押貸款是最受市場(chǎng)追捧的一種，那么，相對(duì)其他貸款產(chǎn)品，它有哪些突出的優(yōu)勢(shì)呢？

1 貸款額度高


因?yàn)榉课輰儆谑袌?chǎng)價(jià)值較高的資產(chǎn)，所以能向銀行申請(qǐng)到較高的貸款額度，一般最高可到1000萬(wàn)。可貸額度的高低，主要是由所抵押房屋自身的價(jià)值來(lái)決定的，最高可貸到評(píng)估價(jià)值的70%。其中商品房的抵押貸款價(jià)值是最高的，最大房齡可放寬到25-30年。


2 利率低


因有固定房產(chǎn)作為抵押物，銀行需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)性相對(duì)較小，也更樂(lè)意提供較低的貸款利率?？傻椭聊昊?.85%這等于說(shuō)也大大降低了借款人還款壓力，提高資金周轉(zhuǎn)性。


3 期限長(zhǎng)


比起其他借款方式，房屋抵押貸款可貸期限更長(zhǎng)。房屋抵押貸款授信額最多授信額度限期達(dá)到20年，個(gè)別城市還可以到30年。


4 對(duì)還款人要求低


將房子抵押給銀行，銀行在別的層面的規(guī)定上會(huì)相對(duì)性放寬，申請(qǐng)人可以是上班族、個(gè)體戶、自由職業(yè)者、以及其他符合條件的有房一族，借款方只需有穩(wěn)定的工作和保持良好的信譽(yù)度，經(jīng)過(guò)一些提前規(guī)劃，就有機(jī)會(huì)獲得批貸。


5 可用別人房屋做抵押物


借款人也可以使用直系親屬的房屋作為抵押物，前提是保證有很好的還貸能力，抵押房屋的產(chǎn)權(quán)人愿意為借款人貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任，同時(shí)符合年齡在70歲之內(nèi)就可以。


6 還款方式靈活


房屋抵押貸款，可選擇的還款方式較多，一般可選擇先息后本、等額本息這二種。借款人可自由選擇，但目前的政策來(lái)說(shuō)，先息后本比等額本息的多一點(diǎn)。


7 審批成功率高，速度快


房屋抵押貸款的成功率相對(duì)較高，因有房屋作為抵押物，大大降低了無(wú)法還款的風(fēng)險(xiǎn)，只要申請(qǐng)人的個(gè)人征信沒有大問(wèn)題，房屋也滿足申請(qǐng)條件，一般都能很快獲得貸款。廣州相對(duì)其他大城市，房管局只要抵押做進(jìn)去，2-3個(gè)工作日銀行即可放款。


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