我們今天主要講講呼市公積金相關(guān)的話題。
不管是單身還是已婚，申請公積金貸款前都應(yīng)該注意哪些問題?
五個基本條件
(一)借款人及配偶所在單位已開戶，且連續(xù)繳存住房公積金6個月以上，繳存賬戶為正常狀態(tài)。
(二)所購房屋為普通自住住房，公寓、商業(yè)、辦公用房都不可以使用公積金。
(三)所購房屋已取得《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》，在過戶后兩年之內(nèi)申請貸款，并且需要提供增值稅普通發(fā)票或銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、契稅票原件。
(四)所購住房為家庭首套或二套住房(這個房屋套數(shù)要以購房所在地不動產(chǎn)登記中心出具的房屋套數(shù)查詢結(jié)果為準)。
(五)貸款人及配偶無兩次及以上住房公積金貸款記錄、無擔保行為。
你的公積金能貸多少錢?
呼市公積金貸款額由以下幾個維度決定
(一)夫妻雙方有公積金的，貸款金額上限為70萬元;一方有公積金的，貸款金額上限為40萬元。
(二)借款人(含配偶)公積金貸款金額為首次且首套申請貸款的不超過購房總價的80%;第二次或第二套申請貸款金額不超過所購房總價的70%。值得注意的是，這個總價指的是公積金評估價格 并非實際成交價格。
(三)貸款金額不超過(所購房公積金支取金額+現(xiàn)公積金余額)的20倍;余額的20倍不滿15萬的按15萬計算(貸款額度以5000元取整計算)。
(四)月還款額+征信報告貸款月還款額及其他負債的合計不超過家庭工資收入60%。
你的公積金能貸的金額，是以上四個維度的最低值
大家經(jīng)常說的“認貸不認套”和“認貸又認套”有什么區(qū)別?這和公積金的使用又有什么關(guān)聯(lián)和影響呢?
認貸不認套的意思就是看有無貸款買房記錄，有貸款記錄再買就是二套。沒有貸款記錄，以前是全款買房的再買也是首套。比如說你名下已經(jīng)有三套房產(chǎn)了，但這三套房產(chǎn)呢都是通過公積金貸款買的，即便你買第四套去申請公積金貸款的時候，也是按照首套來算的。
認貸又認套是要看你的房子的擁有的套數(shù)。比如說你現(xiàn)在在呼市已經(jīng)有兩套住房了。哪怕你有公積金，并且一次都沒貸過，但是已經(jīng)有兩套房子了，那你就會被拒貸。
買新房或者二手房使用公積金貸款的過程當中會有什么不同?
新房和二手房的區(qū)別在于二手房只要是正常的產(chǎn)權(quán)交易都可以貸。但是新房一定要滿足公積金對它的多種要求，達標之后才可以。一方面是有開發(fā)商會公示，另外一方面可以通過公積金去查詢。
我們買什么樣的房子能使用公積金貸款?商鋪、寫字樓和住房這類都能使用嗎?
我們常叫的公積金全稱是叫住房公積金，其實它是帶有一定福利政策的。國家設(shè)立公積金的初始目的，就是想希望每個人都有機會買到自己的房子，主要解決的是住房問題。如果是投資、商業(yè)辦公這些是不在此范圍的，所以公寓，商業(yè)，辦公用房都不可以使用公積金，但并不是所有的公寓都不能公積金貸款了，因為還有一些是七十年住宅產(chǎn)權(quán)的，所以要先搞清楚自己的房子是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。