隨著新冠病毒大流行病導(dǎo)致的失業(yè)人數(shù)不斷增加，越來越多的借款人推遲了每月的抵押貸款還款，并利用了政府的救助計(jì)劃。
而且這個(gè)數(shù)字一直在以每周50萬的速度在增長(zhǎng)。
美國抵押貸款數(shù)據(jù)和分析公司Black Knight公司的數(shù)據(jù)顯示，截至周四（4月30日），美國已經(jīng)有超過380萬房主已進(jìn)入暫緩計(jì)劃，占所有活躍抵押貸款的7.3%。它們總共占未付本金8410億美元，占房利美和房地美所有貸款的6.1%，占聯(lián)邦住房管理局/弗吉尼亞州所有貸款的10.5%。
美國總統(tǒng)特朗普（Donald Trump）3月底簽署的《關(guān)懷法案》（CARES Act）的一部分，即政府的計(jì)劃，允許借款人延遲至多一年的還款。這些付款必須在以后通過還款計(jì)劃或抵押貸款修改來彌補(bǔ)。政府支持的貸款約占當(dāng)前抵押貸款市場(chǎng)的四分之三，但對(duì)于沒有這些貸款的借款人，大多數(shù)銀行和私人貸款機(jī)構(gòu)也提供了寬容計(jì)劃。
雖然借款人可以延遲還款，但這些政府支持證券貸款的服務(wù)商仍需每月向債券持有人預(yù)付本金和利息。在目前的拖欠水平下，證券貸款的服務(wù)商每月需要為這些延期支付預(yù)付30億美元。
在政府計(jì)劃之外，6.7%的投資組合持有或私人證券化住房貸款處于暫緩狀態(tài)。服務(wù)商也必須為這些貸款預(yù)付15億美元。
支持美國聯(lián)邦住房貸款的金妮梅公司（Ginnie Mae）有一個(gè)針對(duì)貸款服務(wù)商的直通式援助計(jì)劃。對(duì)于房利美和房地美的貸款，他們的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，聯(lián)邦住房和金融管理局，最近宣布，貸款服務(wù)商將在最長(zhǎng)4個(gè)月的鉤。鑒于越來越多的美國房主無力承擔(dān)住房按揭貸款，房利美和房地美支持的貸款服務(wù)商仍需支付近80億美元。
而大型服務(wù)商和大銀行則表示，它們可以承受損失。庫珀公司是美國規(guī)模較大的非銀行服務(wù)商之一，周四公布的第一季度財(cái)報(bào)顯示，由于服務(wù)組合價(jià)值按市值計(jì)價(jià)的損失，庫珀公司凈虧損了1.71億美元。
庫珀公司副董事長(zhǎng)兼首席財(cái)務(wù)官馬歇爾（Chris Marshall）說：“2020年將與我們計(jì)劃的年份大不相同，但我們已經(jīng)執(zhí)行了應(yīng)急計(jì)劃，并對(duì)我們的資產(chǎn)負(fù)債表和銀行設(shè)施進(jìn)行了適當(dāng)?shù)亩ㄎ?；因此，我們預(yù)計(jì)我們的業(yè)務(wù)全年將繼續(xù)取得優(yōu)異的業(yè)績(jī)。”
庫珀說，截至3月31日，該公司為提供了6290億美元的住房貸款提供服務(wù)。
公司首席執(zhí)行官杰伊.布雷（Jay Bray）說：“我為我們所有的團(tuán)隊(duì)成員如何迎接挑戰(zhàn)感到非常自豪，他們幫助超過194000名客戶啟動(dòng)了大流行性疾病期間的財(cái)務(wù)預(yù)防計(jì)劃，同時(shí)為公司帶來了非常強(qiáng)勁的經(jīng)營業(yè)績(jī)。”
不過，規(guī)模較小的服務(wù)業(yè)者并沒有感到如此自信，而業(yè)內(nèi)人士的呼聲仍在繼續(xù)，要求美聯(lián)儲(chǔ)（Federal Reserve）能夠給予更多紓困計(jì)劃。
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