不需要的，如果要貸款合同，那一次性付款或沒有辦理貸款的購(gòu)房者怎么辦。不過購(gòu)房的《房屋買賣合同》必須要帶著。
1、房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。
業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開發(fā)商確權(quán)。即開發(fā)商在商品房竣工驗(yàn)收合格后，30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)。
購(gòu)房者必須在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(俗稱大產(chǎn)權(quán))的基礎(chǔ)上，才能申請(qǐng)辦理所購(gòu)房屋的轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
只要是新建的商品房，無(wú)論其是否出讓，產(chǎn)權(quán)最后如何分配，在初始登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)均是直接將全部產(chǎn)權(quán)登記在開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)名下的。
2、房產(chǎn)證出證時(shí)間跟購(gòu)房合同和貸款合同有關(guān)，主要依據(jù)銷售商開發(fā)商三方購(gòu)房合同為準(zhǔn)，貸款合同只是將房產(chǎn)權(quán)抵押在銀行或其它機(jī)構(gòu)。跟出產(chǎn)權(quán)證有一定的關(guān)系。