美國(guó)東部時(shí)間4月14日周四，房地美公布的數(shù)據(jù)顯示，30年期抵押貸款平均利率進(jìn)一步從4.72%躍升至5%，上一次達(dá)到5%是在2011年2月。
自今年年初以來(lái)，隨著10年期美國(guó)債券收益率上升，借貸成本一直在飆升。美國(guó)3月份的通脹率升至8.5%，這加劇了美聯(lián)儲(chǔ)收緊政策的壓力，該國(guó)數(shù)月來(lái)一直暗示，不受約束的廣義信貸時(shí)代即將結(jié)束。上個(gè)月，美聯(lián)儲(chǔ)提高了基準(zhǔn)利率。會(huì)議紀(jì)要顯示，許多美聯(lián)儲(chǔ)決策者在3月的會(huì)議上傾向于加息50個(gè)基點(diǎn)，但考慮到俄羅斯和烏克蘭的局勢(shì)，他們選擇加息25個(gè)基點(diǎn)。許多人預(yù)測(cè)，未來(lái)一次或多次加息50個(gè)基點(diǎn)可能是合適的。
正如華爾街日?qǐng)?bào)早些時(shí)候的一篇文章所提到的，當(dāng)美聯(lián)儲(chǔ)試圖像現(xiàn)在這樣為過熱的經(jīng)濟(jì)降溫時(shí)，它將提高聯(lián)邦基金利率并減少債券持有量，這表明它將在未來(lái)采取更多類似的措施。這些措施對(duì)抵押貸款利率的影響尤其顯著。
房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩姆卡特在一份聲明中說(shuō)：
當(dāng)美國(guó)人面臨歷史高位的通貨膨脹時(shí)，抵押貸款利率上升，房?jī)r(jià)上漲，住房供應(yīng)緊張，使得買房成本達(dá)到幾十年來(lái)最貴的水平。
疫情以來(lái)，30年期房貸平均利率大部分時(shí)間低于3%，2021年1月創(chuàng)下2.65%的歷史新低；即使在2022年初，30年期房貸平均利率仍維持在3%左右。
正是這些低利率推動(dòng)了美國(guó)自2006年以來(lái)最大的房屋銷售熱潮，而美國(guó)近年來(lái)蓬勃發(fā)展的樓市進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。因?yàn)榉吭淳o張，競(jìng)價(jià)大戰(zhàn)還是很常見的。根據(jù)華爾街兩周前的一篇文章，S & ampP CoreLogic Case-Shiller 20城房?jī)r(jià)指數(shù)發(fā)布。在連續(xù)四個(gè)月放緩后，美國(guó)房?jī)r(jià)1月份再次加速上漲19.1%，高于前一個(gè)月的18.6%。
對(duì)于想買房的美國(guó)人來(lái)說(shuō)，這意味著借貸成本大幅上升，更高的抵押貸款利率增加了潛在買家的壓力。以5%計(jì)算，一個(gè)抵押貸款30萬(wàn)美元的借款人每月要支付1610美元，比去年年底3.11%的平均利率高出327美元。
Bankrate.com首席金融分析師Greg McBride表示，自今年年初以來(lái)，利率上升對(duì)購(gòu)房者承受能力的影響相當(dāng)于房?jī)r(jià)額外上漲20%。
對(duì)于35歲以下的買家來(lái)說(shuō)，5%的利率是未知的領(lǐng)域。利率上升的速度將通過減少需求來(lái)冷卻房地產(chǎn)市場(chǎng)。但這可能只是意味著住房從熱變暖，因?yàn)樾枨笕匀怀^了創(chuàng)紀(jì)錄的低供應(yīng)水平。
Realtor.com的經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬治拉蒂烏(George Ratiu)計(jì)算過，一年前，以目前的利率在美國(guó)購(gòu)買一套中等房子意味著首付20%后，每月的抵押貸款成本約為1223美元。按照最新的利率，同樣的購(gòu)買每月需要支付近1700美元，額外增加了38%。
然而，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，不斷上升的抵押貸款利率正在給房?jī)r(jià)降溫。抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)追蹤房屋貸款申請(qǐng)數(shù)量的指數(shù)本周與去年同期相比下降了6%;富國(guó)銀行本周表示，與一年前相比，其抵押貸款下降了27%。摩根大通也報(bào)告抵押貸款下降了37%。
周四，10年期美國(guó)國(guó)債利率再次上升，日內(nèi)一度升至2.806%左右，高于2021年底的1.496%。