申請數(shù)量同比激增9%
盡管目前美國的新冠冠病毒大流行似乎并沒有完全消失，但在3月份大幅回落后，購房者現(xiàn)在比預期更快地重返房地產市場。
根據美國全國抵押貸款銀行家協(xié)會的季節(jié)性調整指數(shù)顯示，上周（5月17日——24日）購買房屋的抵押貸款申請比一年前增加了9%。這是自4月初以來連續(xù)第六周上漲。
美國抵押貸款協(xié)會首席經濟學家喬爾·坎(Joel Kan)表示:“隨著各州重新開放，購房市場繼續(xù)走上復蘇之路，導致更多買家重新開始購房”?！按送猓罱鼛字苜彿抠J款額穩(wěn)步上升，目前處于3月中旬以來的最高水平?！?/p>
這一增長實際上反映出美國4月份新建住宅銷售速度出乎意料的強勁。根據美國人口普查局的數(shù)據，該指數(shù)本月預計將下跌22%，但實際上漲近1%。
同時，隨著現(xiàn)有住房供應不斷降至歷史新低，買家正涌入新屋市場。一些分析師還認為，現(xiàn)在人們正從城市中心區(qū)(人們一直住在小公寓里)逃往郊區(qū)市場，在那里他們可以找到更多的空間，尤其是有后院和家庭辦公室的住宅。
同時，接近歷史最低抵押貸款利率也幫助了買家。貸款余額為510，400美元或更少的30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從3.41%升至3.42%。對于首付20%的貸款，包括發(fā)起費在內的積分保持不變。
盡管房屋再融資量沒有那么強勁。這些申請本周下降了0.2%，高于一年前的利率91個基點。
美國抵押貸款協(xié)會首席經濟學家喬爾·坎(Joel Kan)在一份聲明中表示:“常規(guī)再融資申請增加了2%，而政府再融資下降了近7%?！?。
加上再融資和購買申請，抵押貸款申請總量本周增長了2.7%。抵押貸款活動的再融資份額從上周的64.3%降至62.6%。這點降幅在疫情沒有結束的時候，這種狀態(tài)實在是難能可貴。
抵押貸款利率在上周末徘徊在新的歷史低點，但本周開始略有回升。然而，預期是，它們將保持低位，并可能在未來幾個月進一步走低。
《抵押貸款新聞日報》首席運營官馬修·格雷厄姆(Matthew Graham)表示:“按照正常標準，利率變動相當小，因為債券市場(支撐利率勢頭的市場)在受到新型冠狀病毒市場沖擊的最初沖擊后，一直相對平靜，處于橫向水平。”。
今年年初，住房需求強勁，但在流行病爆發(fā)之初，需求急劇下降?？焖購吞K讓大多數(shù)預測者感到意外，一些人認為這是暫時的。房價還沒有失去任何動力，鑒于供應嚴重不足，房價不太可能以任何有意義的方式下跌。
然而，經濟的重新開放將如何進展對房價的影響目前還有待觀察。如果消費者受疫情影響再次被迫居家隔離，銷售可能會受到影響。如果供給沒有顯著增加，需求也可能受到嚴重缺乏可負擔性的打擊。
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