1、要注意儀容儀表：有些人對(duì)自己的儀容儀表不是很在乎，認(rèn)為自己是去買房，又不是去相親。但是，事實(shí)上卻不是這樣子的。千萬(wàn)別以為面簽時(shí)的儀容儀表就不重要了，其實(shí)銀行的面簽經(jīng)理是非常注意你的第一印象分的。如果你在二手房面簽時(shí)衣冠不整的話，面簽經(jīng)理就會(huì)懷疑你的工作穩(wěn)定性及還款能力，那么你很有可能被拒簽。


2、確認(rèn)面簽的時(shí)間和地點(diǎn)：按照與賣方及銀行工作人員的約定準(zhǔn)時(shí)到達(dá)約定地點(diǎn)，這樣可以提高工作效率，減少排隊(duì)時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，銀行貸款面簽地點(diǎn)是在銀行，而各類貸款公司面簽地點(diǎn)是在門(mén)店的。


3、必須本人去面簽：大家一定要記住，購(gòu)買二手房進(jìn)行面簽的時(shí)候，一定要本人到場(chǎng)。第一、購(gòu)房對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是一件大事，不能馬虎大意。第二、面前就會(huì)涉及到還款方式、還款時(shí)間等內(nèi)容，都需要購(gòu)房者親自確定。第三、銀行要求買賣雙方必須到場(chǎng)。貸款不是兒戲，面簽人一定要確保是您本人去面簽，不能由別人替代。

一、基本情況要在合同里列出

二、明確房款及房款的支付方式、支付時(shí)間

首先要明確房款是凈得價(jià)還是含稅價(jià)。其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時(shí)間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時(shí)間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對(duì)較長(zhǎng)，賣方要根據(jù)自己的實(shí)際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那么這種情況就最好不要選擇公積金貸款的買方了。再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個(gè)銀行批貸的合理期限，若超過(guò)該期限銀行沒(méi)有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內(nèi)，買方仍未支付的，每逾期一日買方應(yīng)向賣方支付違約金，超過(guò)一定期限的賣方有權(quán)解除合同。

三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什么質(zhì)量問(wèn)題要向買方明示。

比如房屋的性質(zhì)、房齡，結(jié)構(gòu)等等，因?yàn)槿绻I方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會(huì)直接關(guān)系到房屋的評(píng)估價(jià)，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時(shí)候因房屋本身的問(wèn)題導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)，就容易產(chǎn)生糾紛。如果賣方對(duì)房子的狀況做了如實(shí)說(shuō)明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會(huì)歸結(jié)于賣方的責(zé)任。

四、房款的支付與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、物業(yè)交割相結(jié)合。

對(duì)于賣方來(lái)講，最大的風(fēng)險(xiǎn)莫過(guò)于將房子過(guò)戶給他人后，卻沒(méi)有收到房款，因此在簽訂買賣合同時(shí)要將房款的支付與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、物業(yè)交割相結(jié)合，防止出現(xiàn)先過(guò)戶、交房后收款的情況。如買方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進(jìn)行過(guò)戶，這樣就能保證一旦過(guò)完戶，貸款銀行能順利地將貸款發(fā)放給賣方。

五、如果買方選擇全款支付的，為了保證賣方能在過(guò)戶之后安全的收到剩余房款，可考慮在過(guò)戶之前將剩余房款放在一個(gè)雙方都認(rèn)可的第三方，這樣將防止買方取得了房產(chǎn)證后卻不付剩余房款的情形出現(xiàn)。

六、明確買方逾期付款的違約責(zé)任及買方違約時(shí)賣方的單方解除權(quán)。

七、明確稅費(fèi)的承擔(dān)。二手房交易過(guò)程中本應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅種有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，但在實(shí)踐中這些費(fèi)用要么由買方直接支付，要么賣方將其轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上：因此賣方要結(jié)合稅費(fèi)的承擔(dān)來(lái)決定房?jī)r(jià)，如果合同里約定由買方承擔(dān)所有的稅費(fèi)，那么賣方可以考慮將房?jī)r(jià)適當(dāng)降低一些，如果買方不承擔(dān)稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)就要提高了。