5月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）顯示，1年期LPR為3.70%，較上期持平；5年期以上LPR為4.45%，較上期下降15個(gè)基點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)專家測(cè)算，按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約45元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約1.6萬元。
2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR共下調(diào)4次，從4.85%降至4.6%，此次調(diào)整后進(jìn)一步降至4.45%。
對(duì)于5年期以上LPR調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些影響，業(yè)內(nèi)專家表示，與企業(yè)貸款不同，個(gè)人住房貸款期限長，目前99%以上的個(gè)人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。
近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，將全國層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為LPR-20BP，二套住房貸款利率下限保持LPR+60BP。此次調(diào)整后，按照最新LPR計(jì)算，個(gè)人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%，二套房5.05%。
與此同時(shí)，5年期以上LPR下行，有助于落實(shí)中央政治局會(huì)議精神，支持剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力，穩(wěn)定投資、消費(fèi)和宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
從購房家庭而言，上述專家表示，本次LPR調(diào)整對(duì)新發(fā)放和存量個(gè)人住房貸款均會(huì)產(chǎn)生影響。對(duì)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，利率將立即下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，疊加央行、銀保監(jiān)會(huì)5月15日將全國層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為LPR-20BP，新申請(qǐng)住房貸款的居民家庭將迎來雙重利好，購買二套房的居民家庭也能從中獲益。對(duì)于存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款，也將在購房人與商業(yè)銀行合同約定的利率重定價(jià)日后下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。
來源：中國證券報(bào)·中證網(wǎng) 作者：陸靜