如今的新房大多都在位置比較偏遠的郊區(qū)，樓盤周邊的配套甚至還沒有發(fā)展起來，對于剛需族來說，買房后需要等待很長一段時間的交房不說，短期內入住生活也是不太方便的，因此就有很多人選擇購買二手房，但是如果想要貸款購買二手房的話，比貸款購買新房要麻煩很多，那么為什么購買二手房貸款難？

1、貸款人年齡

很多購房者覺得貸款難，是因為他們的年齡比較大，貸款買房的時候，銀行對于借款人的年齡也是有要求的，一般來說銀行都會要求貸款者的年齡在18-65周歲，在這個年齡階段中，25－40周歲是比較受銀行歡迎的借款人群體，除此之外就是接下來就是18-25周歲、40-50周歲的人群，如借款人的年齡在50-65周歲之間，那么申請房貸時將會比較困難。

2、貸款人的還款能力

銀行在審批貸款的時候是會考察借款人的還款能力的，在判斷借款人的還款能力時，主要是從借款人的月收入來判斷的，相比其他因素月收入更加直觀，所以對于一些工資收入不錯的貸款者來說，是很容易拿到高額度貸款。但是對于收入比較低的借款人來說，貸款的時候不僅貸款額度會比較低， 甚至還有被拒貸的可能性存在。

3、貸款人征信

貸款買房的時候，借款人的征信對于銀行萊索也是很重要的一項資料，如果借款人的征信記錄比較好的話，那么在申請房貸的時候可以或比較優(yōu)惠的利率和比較高的貸款額度。但是如果借款人的征信存在瑕疵，逾期次數(shù)連續(xù)3次，累計6次的話，會拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。