本來房價就高，買房還要全款；昨天出臺政策，今天就開始實施。韓國迄今最強房地產(chǎn)調控政策來了，根據(jù)新政策，在首爾部分地區(qū)購買折合900萬人民幣以上的房產(chǎn)時禁止貸款，必須全款購買。相關話題，我們來連線在首爾的財經(jīng)頻道特約記者張小娟。
昨天韓國政府再次對近期高企的房價出手，推出了一系列房地產(chǎn)市場調控政策，規(guī)定包括首爾多個地區(qū)，以及部分周邊地區(qū)在內的政府指定的房地產(chǎn)投資過熱區(qū)域內，購買市價超過15億韓元，約合人民幣900萬元以上的房產(chǎn)時，禁止進行住房擔保貸款，也就是說今后購房者在這些地區(qū)購買人民幣900萬元以上的房產(chǎn)時，必須要全款購買。
另外政府還下調了9億韓元，約合人民幣540萬元以上房產(chǎn)的可貸款額度、再度上調多套住房持有者的房產(chǎn)稅稅率等。此次新規(guī)被韓國輿論稱為迄今為止，韓國房產(chǎn)調控政策中力度最強的一次。
韓國政府此次推出的限制高價房產(chǎn)貸款的新規(guī)昨天公布，今天起就正式實施，絲毫沒有留給市場反應的余地。而且為了避免房產(chǎn)交易雙方為獲取貸款，故意將交易價格壓到15億韓元以下，新規(guī)中提到的“市價15億韓元”以政府相關審核機構評定的市價為準，與交易價格無關。
市場預計最受沖擊的當屬被稱為“富人區(qū)”的首爾江南區(qū)。根據(jù)房產(chǎn)信息機構的數(shù)據(jù)，首爾江南區(qū)70.9%的房產(chǎn)市價目前超過了15億韓元，今后在購買這些房產(chǎn)時都需要全款購買。
自2017年5月文在寅政府執(zhí)政以來，包括這次的新規(guī)在內，韓國政府已經(jīng)18次推出房產(chǎn)調控政策，然而房價卻是不降反升。以今年10月為準，首爾市中間價位的公寓，較兩年前上漲超過40%。近期首爾平均房價連漲24周，韓國政府再推新規(guī)以收緊房貸，控制房價。不過也有觀點認為，新規(guī)或將直接影響房產(chǎn)的正常流通。
韓國五千萬人口中，有五分之一住在首爾，近一半住在以首爾為中心的首都圈，房價上漲已成為韓國很多人不結婚、不生孩子的主要原因之一。如何從根本上擴大住房供給、抑制房價上漲已成為韓國社會亟待解決的重要課題。