正式抵押登記是指以房產(chǎn)或其它動產(chǎn)、不動產(chǎn)作抵押，并簽定銀行貸款合同，銀行會根據(jù)抵押的評估價值，給予一定的貸款額度，根據(jù)貸款人的申請要求，放款到貸款人的指定賬戶，銀行放款完成。根據(jù)貸款合同，貸款人要在每月固定時間足額向銀行還款，至此，正式抵押登記生效。
就是抵押人為了對債務(wù)的抵押擔(dān)保，根據(jù)中華人民共和國民法典規(guī)定，與債權(quán)人簽訂了抵押擔(dān)保合同，并到不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記，只有經(jīng)過抵押登記，抵押權(quán)人才對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，即將不動產(chǎn)權(quán)證交給不動產(chǎn)登記部門，不動產(chǎn)登記部門出具他項權(quán)證。
正式抵押登記是指對現(xiàn)有房屋的抵押，表明該套房的財產(chǎn)已取得產(chǎn)權(quán)，但尚未清償。辦理抵押貸款必須辦理正式抵押登記，方可生效。如果只簽訂抵押合同而不辦理正式抵押登記手續(xù)，抵押物就不能起到擔(dān)保作用。因此，申請抵押貸款，必須在簽訂抵押合同后申請房地產(chǎn)抵押登記，并領(lǐng)取其他房地產(chǎn)權(quán)證。此外，抵押登記可以有效防止重復(fù)抵押的發(fā)生，并能有效保護(hù)抵押權(quán)人的利益。一般應(yīng)辦理抵押登記，并提供以下資料：
（1） 不動產(chǎn)抵押登記申請書；
（2） 抵押權(quán)人身份證明或法人資格證明；
（3） 抵押合同；
（4） 《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；
（5） 能夠證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料；
（6） 能夠證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；
（7） 登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
正式抵押登記就是抵押人去房交所抵押窗口正式辦理好抵押登記了，房產(chǎn)已經(jīng)抵押在抵押權(quán)人名下了，希望能幫到你。