今天就說幾點和購房、征信有關(guān)的小知識~
PART01
關(guān)于房貸利率下調(diào)
如果你是計劃購房者，各地銀行下調(diào)放貸利率是一大利好，能省下不少房貸利息。
如果你是已經(jīng)購房且還貸者，這波房貸利率下調(diào)和你的關(guān)系不大，貸款利率依然是按貸款合同上約定的執(zhí)行。
大多數(shù)房貸合同，關(guān)于貸款利率的約定條款是這樣的——“貸款利率按照央行公布的同期基準(zhǔn)利率上浮或下浮**”。（**就是銀行和你簽約確認(rèn)的浮動比例）
目前央行公布的5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，已經(jīng)執(zhí)行多年，銀行的房貸利率基本是在4.9%的基礎(chǔ)上浮動，比如上浮或下浮**%。這次很多銀行調(diào)整的就是浮動比例，只和調(diào)整時段的當(dāng)期購房者有關(guān)。
PART02
關(guān)于交易稅費下調(diào)
根據(jù)了解，目前多地下調(diào)的主要是增值稅附加稅和印花稅，上海的增值稅附加稅稅率從11%降到6%，北京、深圳、廣州則從12%降到6%，基本都是減半下調(diào)，針對的是“小規(guī)模納稅人”。
在房產(chǎn)交易中，可能涉及到的稅目包括：契稅、印花稅、增值稅、增值稅附加稅（包含城建稅、教育費附加、地方教育附加）、所得稅等。如果房產(chǎn)證已滿2年，則可免征增值稅和增值稅附加稅。
這次多地下調(diào)的增值稅附加稅和印花稅都是小額稅種，對購房者而言，更關(guān)心的還是大額稅種，比如增值稅、契稅和個稅。所以這次減稅其實對房地產(chǎn)市場的影響不大，但部分購房者還是能節(jié)省一些購房成本。而且隨著“減稅降費”政策的進(jìn)一步推動落實，說不定以后咱們還能享受到更多國家發(fā)的政策福利，可以期待下~~
PART03
征信報告查詢頻繁，可能影響貸款
周一和大家聊到征信報告的事，昨天有讀者問我，頻繁查詢征信報告會不會有影響。
通常來說，個人每年會有2次免費查詢征信報告的權(quán)利，為的是方便自己及時了解信用情況。但征信報告的查詢也是會留下記錄的，頻繁查詢征信報告，對放貸機(jī)構(gòu)來說，對你的印象分可能就會大打折扣。
什么樣的人會頻繁查詢征信報告呢？
比如老想著借錢的人，要反復(fù)查詢信用報告確認(rèn)申貸資格；還有在各種平臺借款太多，擔(dān)心還款逾期上了征信所以頻繁查詢......
頻繁查詢征信報告，卻沒有獲得新的貸款或信用卡，那么放貸機(jī)構(gòu)可能會對申貸者的還款能力產(chǎn)生質(zhì)疑。
所以，建議大家不要頻繁查詢自己的征信報告，不要隨意授權(quán)第三方查詢你的征信報告，也不要短時間內(nèi)頻繁申請信用卡。
PART04
有哪些渠道可以查詢征信報告
征信報告既可以現(xiàn)場查，也可以網(wǎng)上查。
現(xiàn)場查詢，可以攜帶身份證在全國2000多個自助終端或者柜臺查詢，很多人在申請房貸時需要打印更詳細(xì)的征信報告，就會專門跑去現(xiàn)場查詢并打印。柜臺查詢，個人每年有2次免費查詢的權(quán)利，超過2次則需要付費，費用是10元1次。想了解自己所在地的現(xiàn)場查詢網(wǎng)點，可以到央行的征信中心網(wǎng)站了解：
網(wǎng)上查詢，這種方式相對來說更便利而且免費用。網(wǎng)上查詢的渠道，是中國人民銀行的征信中心：
進(jìn)入網(wǎng)站后，按要求注冊、驗證身份，然后提交查詢申請（有三種查詢選項，如果是查詢個人信用報告，則勾選該項）。
24小時后，報告生成完畢，可以登錄查看結(jié)果，快的話其實當(dāng)天就能出報告。
在中國人民銀行征信中心的首頁，大家還能看到一行紅色大字：
另外還要再提醒大家，盡量不要再公用網(wǎng)絡(luò)查詢或保存信用報告，也不要隨便把個人信用報告提供給第三方哦。