農(nóng)民工進(jìn)城貸款購房是理想嗎

對此，業(yè)內(nèi)人士也普遍預(yù)測，去庫存的下一招，或是鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房，并在全國范圍內(nèi)廣泛鋪開。但金融投資報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然各地陸續(xù)推出契稅補(bǔ)貼等優(yōu)惠措施，支持農(nóng)民工進(jìn)城購房，且不少金融機(jī)構(gòu)都在進(jìn)行新的嘗試，但在目前承包權(quán)和宅基地權(quán)無法交易的情況下，相關(guān)金融扶持政策依然面臨著現(xiàn)實的門檻。

或帶旺三四線樓市購房需求

“如果不買房子，自己始終不屬于這個城市”——對于不少在城市中打拼的農(nóng)民工而言，擁有一套房子，是他們在城市辛苦打拼的目的。

2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，“要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市常”會議發(fā)出明確的政策信號，就是鼓勵、吸引農(nóng)民工在城里買房、租房。

就在2月1日，住建部副部長陸克華、房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長高志勇帶隊的調(diào)研組一行，前往四川眉山市進(jìn)行主題為“引導(dǎo)鼓勵農(nóng)村居民進(jìn)城入鎮(zhèn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化”的調(diào)研。

之所以選擇眉山，與其在“農(nóng)民工進(jìn)城貸款購房”中取得的成績不無關(guān)系。作為四川新建市之一，眉山市350萬人口中，農(nóng)村人口約占240萬。根據(jù)其自去年5月起出臺的《關(guān)于引導(dǎo)鼓勵農(nóng)村居民進(jìn)城落戶促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的試行意見》，符合購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策的農(nóng)村居民在購房的由財政部門給予每平方米200元-300元不等的補(bǔ)貼，同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿再給予每平方米200元補(bǔ)貼。

從2015年5月到12月，8個月期間，來自眉山市房管局的數(shù)據(jù)顯示，全市商品房就成交4.3649萬套、成交面積354.77萬平方米、成交金額158.35億元，同比分別增長54.06%、55.1%、55.36%，其中，農(nóng)村居民購房比例達(dá)80%。

數(shù)據(jù)顯示，過去五年來，有1%的農(nóng)民工陸續(xù)在城市購房，相對于3億多外出農(nóng)民工的總量，這也意味著購房人數(shù)有300萬，平均每套50萬元的話，就是1.5萬億。而到2020年常住人口城鎮(zhèn)化率將達(dá)60%左右，將實現(xiàn)1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶，在城鎮(zhèn)安家被認(rèn)為是其必然的歸宿。

值得關(guān)注的是，多數(shù)農(nóng)民工不愿跨省務(wù)工。根據(jù)平安好房的調(diào)查，外出打工農(nóng)民工中，34.2%在地級市，34.9%在小城鎮(zhèn)，其中，四川省內(nèi)流動的這些人群，28.9%在地級市，46.1%在小城鎮(zhèn)。這也為作為庫存重災(zāi)區(qū)的三四線城市帶來了旺盛的購房需求。