2022年廣州買房政策！限購、限貸、限售、稅費(fèi)都在這！｜房產(chǎn)百科
2022你的買房計(jì)劃是不是已經(jīng)在路上了？廣州買房政策你又知道多少？人才購房的條件是什么？買房首付多少？買二手房要交什么稅費(fèi)……
下面為廣大購房者奉上2022年廣州購房指南，以下是關(guān)于限購、貸款、限售、稅費(fèi)等政策的詳細(xì)匯總，看完就能知道你能在哪個(gè)區(qū)置業(yè)，貸款首付是多少。
文末還附上購房者常見的熱門問題答疑，信息量很大，先碼再看吧~
一、限購政策
目前廣州市非限購區(qū)域僅從化、增城，外地人在這兩個(gè)區(qū)買房無需任何條件；而其他區(qū)域均限購。一般來說，在限購城區(qū)，已婚的廣州市戶籍家庭限購2套，成年單身/離異/喪偶的廣州市戶籍限購1套。符合社保和個(gè)稅條件的非廣州市戶籍家庭限購1套。
人才購房政策：
2021年4月22日后，人才買房須提供購房之日前12個(gè)月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，不得補(bǔ)繳。
2020年以來，廣州6區(qū)中門大開，以人才政策吸納外地戶籍購房者前去置業(yè)。那么目前各區(qū)人才購房政策是如何呢？
二、限貸政策
三、限售政策
2021年4月2日廣州樓市調(diào)控政策，通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
四、交易稅費(fèi)
一手房交易稅費(fèi)
二手房交易稅費(fèi)
二手房住宅主要需要繳納的稅費(fèi)有三種：契稅、增值稅以及個(gè)人所得稅，然后，根據(jù)房屋性質(zhì)不同，還可能需要繳納土地契稅以及土地出讓金。
廣州9區(qū)（越秀、天河、荔灣、海珠、番禺、白云、黃埔、南沙以及增城）
五、關(guān)于購房資質(zhì)熱門QA
1、購房主體是什么？
答：以家庭為單位，子女年滿18歲可另算一個(gè)家庭。
2、住房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
答：包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計(jì)算范圍，含新建商品住房和二手住房。
3、普通住房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
4、住房套數(shù)如何認(rèn)定？
5、多人共同購房的，如何計(jì)算住房套數(shù)？
案例：例1：A與配偶名下各有一套住房，其未成年子女名下無住房?，F(xiàn)A與配偶共同買房，A個(gè)人申請貸款，則家庭住房套數(shù)為A、配偶、未成年子女各自名下住房套數(shù)之和，即兩套。當(dāng)前屬于購買第三套住房，不符合貸款條件。例2：B與其朋友C名下各有一套住房，兩人的配偶和未成年子女均名下無房?，F(xiàn)B、C共同買房，B個(gè)人申請貸款。則計(jì)算家庭住房套數(shù)時(shí)，B家庭和C家庭住房套數(shù)均為一套，當(dāng)前屬于購買第二套住房。例3：D家庭名下無房，其朋友E家庭名下有2套住房?，F(xiàn)D、E共同買房，D個(gè)人申請貸款。當(dāng)前屬于購買第三套住房，不符合貸款條件。
6、廣州無房，是什么意思？
答：在11區(qū)任一區(qū)無房。即在增城從化有房，也列入廣州房產(chǎn)套數(shù)。
7、社保/個(gè)稅的時(shí)間界定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
答：購房之日前5年在廣州連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社保，不可斷繳，補(bǔ)繳不予認(rèn)定。
8、離異的時(shí)間界定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
答：離異開始日期以法院離婚判決書、民事調(diào)解生效日期為準(zhǔn)。
9、限售2年的時(shí)間界定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
答：以取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起算。
10、普通二手房滿5年的時(shí)間界定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
答：商品房是以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿2年或者滿5年。
六、關(guān)于商業(yè)貸款熱門QA
1、房貸記錄包括什么？
答：含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款。
2、商服類貸款，如公寓、車位貸款，算進(jìn)房貸記錄嗎？
答：不算。
3、商貸/公積金貸款記錄，認(rèn)定范圍是本市還是全國？
答：以人行征信系統(tǒng)的《個(gè)人信用報(bào)告》為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，住房貸款記錄認(rèn)定范圍是全國，即外地有房貸記錄也計(jì)算在內(nèi)。
4、第三套房可貸款嗎？
答：暫停發(fā)放家庭第三套房貸款，無論前兩套是否有貸款，再買房需全款。
5、什么是LPR？
答：由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)主要參考LPR進(jìn)行貸款定價(jià)。
6、目前LPR是多少？
答：截至2022年1月20日，1年期LPR為3.70%，5年期以上LPR為4.6%。
七、關(guān)于公積金貸款熱門QA
1、 公積金貸款利率是多少？
答：1-5年（含）為2.75%，五年以上為3.25%。
2、公積金貸款對象？
答：按規(guī)定在本市或國內(nèi)其他城市公積金中心繳存住房公積金的職工。
3、異地繳存公積金，廣州購房需要額外提供什么材料？
答：除一般貸款資料外，還要提供繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，如果是廣東省內(nèi)則不用提交。
4、申請公積金貸款所需繳存年限？
答：本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上（含），非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上（含）；異地繳存時(shí)間以及退役軍人在軍隊(duì)繳存時(shí)間可以和本市繳存時(shí)間合并計(jì)算。
5、公積金可貸款額度如何計(jì)算？
（1）不高于公積金繳存賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)；
（2）不高于我市住房公積金貸款最高額度。
（3）不高于購房總價(jià)款×（1－最低首付比例）。一手房以房屋買賣網(wǎng)簽合同價(jià)款為準(zhǔn)，二手房以房屋買賣網(wǎng)簽合同價(jià)款與房屋核查（評估）價(jià)中的較低者為準(zhǔn)。
（4）根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。
6、公積金貸款期限如何計(jì)算？
（1）貸款期限不超過30年；
（2）二手房貸款期限與樓齡之和不超過50年。
（3）貸款期限最長可以計(jì)算到借款人法定退休年齡后5年，且不得超過65歲；
（4）兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計(jì)算。
7、退休年齡如何認(rèn)定？
答：一般情況下，退休年齡按照男性60歲，女性55歲計(jì)算。高級專家、機(jī)關(guān)事業(yè)單位縣處級女干部、具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員等人員的退休年齡以國家相關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
8、如何判斷所購住房的樓齡？
答：通過房地產(chǎn)主管部門確認(rèn)的房屋信息以及具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的房屋核查（評估）報(bào)告綜合判斷住房樓齡。