今天，團(tuán)長(zhǎng)為大家整理了一份西安買房大全，幾乎覆蓋所有買房問(wèn)題。
1. 西安本地戶籍滿3年的家庭，最多能買2套，不滿3年的，最多1套；
2. 西安限購(gòu)區(qū)戶籍夫妻離異的，在限購(gòu)區(qū)域有2套及以上住房，離異1年內(nèi)任何一方不得在限購(gòu)區(qū)買房；
3. 新落戶家庭（2021年3月31日之后落戶），落戶滿1年且有連續(xù)12個(gè)月社保（個(gè)稅）繳納記錄，可在限購(gòu)區(qū)域買1套房；
4. 外地戶口在限購(gòu)區(qū)無(wú)房的，須有5年社保才能買1套房；
5. 人才認(rèn)定：A/B/C/D類人才至少3個(gè)月社保（個(gè)稅）；E類人才連續(xù)繳納12個(gè)月社保（個(gè)稅）可以不落戶直接買，但只能買1套。
買房貸款分為兩種，商業(yè)貸款、公積金貸款。
2022年最新首付政策↓↓↓
商貸
公積金貸
注意：
西安市戶籍業(yè)務(wù)目前可“全城通辦”，意思是群眾可以“就近”在西安市公安局任何派出所戶籍室辦理落戶。
注意：全國(guó)在校大學(xué)生落戶西安只需學(xué)生證和身份證。微信落戶只需要上傳學(xué)信網(wǎng)學(xué)籍查詢結(jié)果截圖和申請(qǐng)人身份證照片即可。
2022年最新落戶政策↓↓↓
哪些地方算西安戶口？
西安下轄11個(gè)區(qū)（新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)）、2個(gè)縣（藍(lán)田縣、周至縣）、7個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)（西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、閻良國(guó)家航空產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)），并代管西咸新區(qū)。以上西安轄管的戶口都算西安市戶口。
特別說(shuō)明：若您戶籍材料如戶口本已加蓋西咸新區(qū)戶籍管理部門公章，則為西咸新區(qū)戶口，視同西安市市戶籍居民家庭執(zhí)行相關(guān)限購(gòu)政策，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有兩套住宅。
在西安，買房要開(kāi)具的證明有以下幾項(xiàng)：
1. 購(gòu)房人及家庭成員的戶籍證明（戶口本、身份證）、婚姻證明（結(jié)婚證/離婚證）以及社保、個(gè)稅繳納明細(xì)；
2. 購(gòu)房人本人滿足首付款條件的存款證明（銀行開(kāi)具）；存款證明不高于意向房源購(gòu)房款的30%；
3.無(wú)房證明
1、網(wǎng)上辦理
百度搜索陜西省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，定位西安，注冊(cè)登錄，依次選擇“個(gè)人辦事”——“按部門分類”-“市資源規(guī)劃局”，找到“開(kāi)具房產(chǎn)證明”，點(diǎn)擊“在線辦理”，在“我要辦理權(quán)利人查詢”頁(yè)面，選擇“自然人”查詢，選擇查詢種類“無(wú)房”，選擇查詢用途“購(gòu)買房產(chǎn)”，選擇“立即辦理”，按要求填寫信息，提交審核，等待審核結(jié)果，查詢結(jié)果可在“用戶中心”-“我的辦件”查詢查看或者下載。
2、線下辦理
4. 經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才提供人才認(rèn)定證明；
5、單身證明（未婚/離異）
1、未婚
到附近民政局婚姻登記處開(kāi)具，需要注意的是，買房而開(kāi)的單身證明有效期都是15天的，所以想要辦理的時(shí)間較好在臨近使用時(shí)間前去開(kāi)，可以免到期失效。
2、離異
離婚證
1.準(zhǔn)備以下資料
2.登錄西安市住建局網(wǎng)站意向登記平臺(tái)：
或者西咸新區(qū)灃東新城商品住房意向登記平臺(tái)：
http://111.20.241.194:801/zfrgdjpt/xmgs.aspx
選擇你要置業(yè)的區(qū)域。
在“正在登記”一欄，選擇“我要登記”-閱讀“申請(qǐng)購(gòu)買商品房須知”，并勾選“我已閱讀并知悉”-填寫身份信息-輸入短信驗(yàn)證碼-設(shè)置密碼。
↓
↓
↓
↓
接下來(lái)填寫“意向登記家庭信息”，此界面，首先選擇購(gòu)房家庭“剛需或普通家庭”。
如是普通家庭需要選擇家庭擁有住房情況，接著輸入戶籍地址，此地址必須與戶口本地址一致。軍人在登記時(shí),戶籍所在地填寫身份證地址,戶口類型選本地是否外地遷入選否，戶籍登記日期填寫身份證簽發(fā)日期，家庭成員添加完成確認(rèn)無(wú)誤后點(diǎn)擊下一步，是否購(gòu)房人確認(rèn)，信息無(wú)誤點(diǎn)擊下一步，確認(rèn)意向家庭登記信息，確認(rèn)無(wú)誤后點(diǎn)擊提交。申請(qǐng)流程到此結(jié)束，等待審核結(jié)果。
注意:
戶籍所在地請(qǐng)按照本人戶口本首頁(yè)地址如實(shí)填寫·家庭成員信息也請(qǐng)按照本人戶口本如實(shí)填寫 -戶籍登記日期在戶口本個(gè)人頁(yè)右下角，請(qǐng)如實(shí)填寫。
每組家庭包括夫妻雙方及未成年子女、離異(喪偶)父(母)及未成年子女
滿18周歲以上的成年子女，單身以單獨(dú)家庭申報(bào)。
涉及多個(gè)家庭共同購(gòu)房意向登記的，需添加多組家庭信息。
如遇任何問(wèn)題，及時(shí)和售樓部聯(lián)系，會(huì)有專業(yè)工作人員幫你解決處理。
3.搖號(hào)
提交的資料審核通過(guò)后，若核驗(yàn)通過(guò)家庭數(shù)超過(guò)房源總套數(shù)，需要在公證處搖號(hào)。若核驗(yàn)通過(guò)家庭數(shù)未超過(guò)房源套數(shù)，則不需要搖號(hào)，可以直接認(rèn)購(gòu)。具體等待售樓部通知。
4.選房
先是對(duì)搖號(hào)結(jié)果進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于3天，然后售樓部會(huì)通知你選房的地點(diǎn)和具體時(shí)間，按人家要求去做就行。
5.簽約
選上房的就去簽約，沒(méi)選上房的就要做好準(zhǔn)備去看別的樓盤。
6.按揭
辦理按揭貸款，貸款政策參考上面的第二部分。
7.網(wǎng)簽備案
辦理網(wǎng)簽備案；網(wǎng)簽是在簽約后在售樓部或者在房管局辦理，備案是在簽約之日起30日內(nèi)在房管部門辦理。
8.收房
根據(jù)購(gòu)房合同約定時(shí)間到售樓處（物業(yè)處）辦理收房手續(xù)。
9.辦理房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）
一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)給統(tǒng)一辦理。
1、剛需家庭
1已婚家庭在西安市無(wú)房并且于意向登記前在西安市48個(gè)月之內(nèi)沒(méi)有任何的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄。
2離異(未再婚)滿三年，在西安市無(wú)房，并且于意向登記前在西安市48個(gè)月之內(nèi)沒(méi)有任何的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄。
3離異(未再婚)不滿三年，但名下有未成年子女，在西安市無(wú)房，并且于意向登記前在西安市48個(gè)月之內(nèi)沒(méi)有任何的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄。
4喪偶。在西安市無(wú)房，并且干意向登記前在西安市48個(gè)月之內(nèi)沒(méi)有任何的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄。
注:“剛需家庭”條件中的無(wú)房范圍是全市行政區(qū)域內(nèi)，如果購(gòu)房家庭在高陵區(qū)、鄂邑區(qū)等我市非限購(gòu)區(qū)域有自有產(chǎn)權(quán)住房，不屬于“剛需”范圍。
2、普通家庭
1單身在西安市無(wú)房。
2單身或已婚，在西安市已有一套住宅。
3離婚(未再婚)不滿三年，并且名下無(wú)未成年子女。
★特別注意:以家庭為單位，在全國(guó)范圍內(nèi)擁有經(jīng)適房、廉租房等政府補(bǔ)貼性住房者均不能購(gòu)買商品房!
新房稅費(fèi)主要是契稅和房屋維修基金：