買房成為了年輕人的心病，不愿意租房住，但是房?jī)r(jià)那么貴。因此貸款買房成為了很多人的首選，只要付清首付，其他的交給銀行，未來(lái)自己慢慢還?，F(xiàn)在很多房子的首付需要付總房?jī)r(jià)的20%到30%，有些只需要支付10%的首付。但是不管多少，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)都能減輕眼下的壓力。接近總房款三成和一成的首付款有什么區(qū)別？貸款買房是，應(yīng)該多交首付還是少交首付？?jī)?nèi)行人說(shuō)出原因后，慶幸我家沒(méi)有弄錯(cuò)。
“多交首付”和“少交首付”的區(qū)別
首付壓力
第一個(gè)區(qū)別是首付對(duì)當(dāng)下生活的壓力。多交首付和少交首付的壓力是不同的，如果是經(jīng)濟(jì)比較富裕的家庭，可以選擇多付首付，后面每月工資支付少量貸款還能保證生活質(zhì)量，不會(huì)對(duì)正常的生活有影響。如果是比較拮據(jù)的家庭，多交首付可能會(huì)使得近期手頭比較緊，特別是有需要大額金額的活動(dòng)，還是建議首付可以少交一些。
貸款利息
我們都知道首付交的越多，需要向銀行貸款的錢就越少。以一套總價(jià)值100萬(wàn)的房子為例，如果首付支付80萬(wàn)，還需要向銀行貸款20萬(wàn)，分20年還，按照銀行6.55%的利息計(jì)算等額本息還款，20年一共要還359289.45元，其中利息包括159289.45元。如果首付交了90萬(wàn)，只向銀行貸款10萬(wàn)，在還款時(shí)間和還款方式抑制的情況下，需要付給銀行的利息就會(huì)少了一半。向銀行貸款時(shí)間越長(zhǎng)，本金金額越大，需要向銀行支付的利息就越多。
還款壓力
“多交首付”和“少交首付”直接影響后期的還款，多交首付需要貸款少，需要還給銀行的本金和利息總和少，少交首付則需要還的本金和利息多，如果每月工資固定一萬(wàn)，每月還給銀行5000和還給銀行7000元的是不一樣的。如果工資比較高，沒(méi)有什么還款壓力，可以選擇盡快還清貸款。還款壓力不僅會(huì)影響生活質(zhì)量，還會(huì)給還款人造成心理負(fù)擔(dān)，畢竟總是感覺(jué)自己欠著別人的錢，每月要按時(shí)償還，這滋味肯定不好受。
“多交首付”和“少交首付”哪個(gè)好？
其實(shí)貸款買房多交首付和少交首付都是可取的，對(duì)比多交首付和少交首付的區(qū)別，要買房的人可以從付首付的壓力，自己的還款能力以及銀行的貸款利息考慮。多付首付現(xiàn)下的壓力大，以后每個(gè)月就可以少花一些錢在還貸上，可自由支配的金額會(huì)比較多，少交首付對(duì)現(xiàn)下的壓力要小一些，但是后期的還款壓力要大。從短期的角度看，少交首付比較可取。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，多交首付更佳。
只要是在自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許范圍內(nèi)，“多交首付”和“少交首付”都是可取的，幸虧我家當(dāng)時(shí)選對(duì)了。如果是你需要貸款買房，會(huì)選擇多付首付還是少交首付呢？