如今房價(jià)與日俱增，房子越來越值錢了，很多人在需要資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候，會想到將自己的房子拿去做抵押，以求得周轉(zhuǎn)資金。其實(shí)，在抵押房子方面也有許多需要注意的事項(xiàng)，那么讓我們先從房子抵押貸款的流程手續(xù)來看。
在貸款申請中，借款人需要向金融機(jī)構(gòu)提出貸款的用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同、近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
看房評估是在提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。評估完成后，接下來就是報(bào)批貸款，這是將所有審貸資料還有評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會影響貸款進(jìn)度。借款合同公證是借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。抵押登記手續(xù)是銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書，到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
需要注意的是，房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。另外，抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用貸款資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。
在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款的手續(xù)較多、流程也較為復(fù)雜，如果想要更加簡單快捷的辦理，可以選擇到房金云互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)金融服務(wù)平臺。房金云的定制貸款產(chǎn)品，可以根據(jù)您的個(gè)人情況，為您提供不同的房產(chǎn)抵押貸款方案。