關(guān)于貸款買房，有的人戲稱自己是“親生”的，很順利的就下來了，有的人則像是“撿來”的，怎么申請都批不下來，可謂是同人不同命。那么究竟是什么原因，造成了這部分購房者的貸款之路“難于上青天”呢？
房貸被拒？先檢查是否踩中以下“雷區(qū)”
1、是否有征信逾期
買房貸款時，銀行會對貸款人個人征信進行全方位的考察，如果考察報告上顯示申請人有逾期還款記錄，那么房貸下來的可能性就非常渺茫了。此時，如果是夫妻共同購房，建議更換貸款人，方能順利獲批貸款。
2、貸款資料不齊全
銀行發(fā)放貸款的前提條件之一就是申請人提供的貸款材料必須齊全，如果材料不齊全，銀行方面是拒絕發(fā)放貸款的。因此，建議大家申請貸款之前一定要將材料準備齊全，才能避免被拒貸。
3、有無足夠的還貸能力
能否成功貸款與申請人的還款能力有很大關(guān)系，如果申請人的還貸能力不足，銀行方面考慮到其風控系數(shù)較高，會選擇拒批貸款。建議：可以將父母、配偶等作為共同貸款人，以增加總體收入的辦法獲得銀行方面的信任，降低風控系數(shù)。
4、貸款資料造假
有些購房者因擔心其收入不夠，不足以貸下所需房款而選擇在貸款資料上造假，但這是萬萬不可取的。這種情況一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，申請人極有可能會被列入銀行“黑名單”，想要再次申請貸款也將會變得極為艱難。
5、處于高負債
貸款人的月供最好不要超過其月收入的一半，若超出這個限度，貸款就可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。
房貸被拒后，如何補救?
補救方法1：增加購房首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全，再向銀行申請貸款。
補救方法2：換一家銀行試試，每家銀行所擁有的貸款發(fā)放額度不一樣，并且不同的銀行對貸款的審核標準有所不同，如果材料齊全且有足夠的還款能力，再次申請貸款獲批的幾率是非常大的。
補救方法3：找擔保公司，通過專業(yè)的貸款中介遞交材料，可以在一定程度上降低銀行貸款的門檻。同時擔保公司一般會和銀行有某些業(yè)務上的來往，更容易獲得銀行的信賴，增加貸款獲批的幾率。
以上五種原因均屬于購房者自身因素導致房貸被拒，那么，如果不是由于購房者本身所導致銀行拒貸，又該怎么辦呢?
如因外部原因?qū)е路抠J被拒，我們該怎么辦？
被拒原因1：開發(fā)商所導致
如果是因為開發(fā)商沒有預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房造成銀行不予批準貸款，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
被拒原因2：政府或銀行方面的政策原因
如果購房者是由于政府或銀行政策變化原因所導致無法順利拿到房貸的，可以與開發(fā)商協(xié)商處理。如協(xié)商不成，且合同上又沒有做出相應處理和規(guī)定，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商退還首付及定金。
總結(jié)：買房子，不僅僅選地段和戶型很重要，更重要的是要看清購房合同，尤其是貸款被拒的相關(guān)內(nèi)容。這樣，就算發(fā)生意料之外的事情，也能保護好自身權(quán)益。建議準備買房的、還在觀望的朋友一定要收藏，如果有關(guān)于買房、房貸的問題，也歡迎大家留言!