您想做的是商鋪抵押貸款，需要根據(jù)借款人的性質劃分為個人商鋪抵押貸款和公司商鋪抵押貸款。
一般而言，個人商鋪抵押貸款很難審批通過，因為對個人的貸款用途限制很多，只能用于購買二手樓、裝修、高檔消費品等。相當于敘做消費貸款了。如果借款人資質良好，商鋪評估價值較高，一般按評估凈值的50％來放貸（最高不超過70％，商鋪成數(shù)控制很嚴）。而且個人消費貸款的利率是在基準利率上浮10％，也就是6.22％，如果借款人情況一般，利率還可能上浮。
借款人是公司的話，操作起來簡便得多。貸款成數(shù)一般不超過評估凈值的60％（文件規(guī)定是70％，但一般都批不到），貸款利率按人行同期同檔次貸款基準利率上下浮10％執(zhí)行，具體利率要看審批情況而定。目前人行一年期基準利率是5.58％。公司抵押貸款也要調查貸款用途，但用途范圍沒有個人的控制得那么嚴格，只要是合理合法，能夠保證收回貸款本金的基本都可行。
商鋪貸款流程步驟：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行證明材料：
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
準備資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件 。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價 30%或以上預付款收據(jù)
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，
5、開發(fā)商的收款帳號
有下面幾個方案：
1、做個人的信用貸款，但無抵押物，額度可能達不到要求，需要問別人再借點，2、做高評高估，3、找人墊資買店鋪，然后拿去抵押，再還墊資款，希望幫到你