1.為什么要先過戶再貸款呢？

因?yàn)楣e金中心規(guī)定簽訂貸款合同必須提供房產(chǎn)證，不然簽不了貸款合同。

也就是說要買方拿到房產(chǎn)證以后，拿著房產(chǎn)證原件才能簽貸款合同。

風(fēng)險(xiǎn)肯定是有的，為了避免，你肯定要先要買方打一份征信報(bào)告，再提供一下公積金繳存證明，看一下他（她）的繳存基數(shù)是不是足夠希望申請的貸款額度。

2.貸款劃給誰，這個(gè)和商貸一樣，都是直接劃給賣方。因?yàn)楣e金貸款也是要通過一家銀行的，一般都是銀行在公積金中心設(shè)點(diǎn)，可以自己選擇通過哪家銀行，可以是繳存銀行，也可以重新?lián)Q一家。