商業(yè)貸款：一年（含）以內(nèi)，央行基準貸款利率是4.35%；一年至五年（含）的中期貸款，央行基準貸款利率是4.75%；五年以上的長期貸款，央行基準貸款利率是4.9%。


公積金貸款：五年（含五年）以下是2.75%，五年以上是3.25%。


所以30年貸款利率是4.9%或者3.25%，但由于商業(yè)銀行一般會將利率上浮，所以商貸實際利率要大于4.9%。


商業(yè)貸款和公積金貸款都可以選擇分等額本息和等額本金兩種還貸方式，例如（商業(yè)貸款）：若貸款本金：30萬，期限：30年，按照中國人民銀行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下），


采用等額本息還款法：月供：1592.18；還款總額：573184.86；利息總額：273184.86；


采用等額本金還款法：月供是逐筆遞減的，如第一期：2058.33；隨后每期逐筆遞減金額：3.4；還款總額：521112.5；利息總額：221112.5。同等貸款時間等額本息利息高于等額本金利息。