編者按：買(mǎi)房比較急，先申請(qǐng)了商貸，然后再準(zhǔn)備辦理公積金貸款，想必是很多購(gòu)房者“曲線(xiàn)救國(guó)”的方式。那么，在長(zhǎng)沙辦理商轉(zhuǎn)公有哪些流程呢？商轉(zhuǎn)公的可貸額度如何計(jì)算？

商轉(zhuǎn)公的可貸額度如何計(jì)算？

商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，參照公積金貸款測(cè)算可貸額度，且貸款額度不得超過(guò)原商業(yè)銀行住房貸款所剩本金余額。

職工家庭結(jié)清商業(yè)銀行貸款后申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，如已辦理該套房結(jié)清還貸提取，則計(jì)算貸款額度時(shí)應(yīng)剔除已提取的結(jié)清還貸金額。

辦理商轉(zhuǎn)公有哪些流程呢？

對(duì)于公積金暫時(shí)未連續(xù)繳滿(mǎn)12個(gè)月的購(gòu)房者，先使用商貸，再轉(zhuǎn)公積金就成了權(quán)宜之計(jì)。商轉(zhuǎn)公額度不得超過(guò)原商業(yè)貸款所剩本金余額。但對(duì)于原商業(yè)銀行二手房貸款金額，超過(guò)契稅完稅憑證所記載金額，按照商業(yè)銀行剩余本金金額計(jì)算。

目前長(zhǎng)沙商貸轉(zhuǎn)公積金，有兩種方式：

1、所購(gòu)房屋設(shè)定抵押

所需資料：

《住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)表》

借款人夫妻雙方身份證

戶(hù)口本

婚姻狀況證明（已婚者提供結(jié)婚證，離婚者提供離婚證、民政部門(mén)蓋章的離婚協(xié)議書(shū)或法院生效判決書(shū)，以上兩類(lèi)婚姻狀況借款人及未婚借款人均需簽訂《住房公積金業(yè)務(wù)承諾及授權(quán)書(shū)》）

具體流程：

如果職工家庭提前結(jié)清商業(yè)銀行貸款有困難的，可向有資質(zhì)的擔(dān)保公司了解擔(dān)保墊資。

但是，辦理商轉(zhuǎn)公時(shí)的“擔(dān)保墊資”業(yè)務(wù)是市場(chǎng)行為，具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，不屬于公積金貸款的服務(wù)范圍，且不屬于市公積金中心的業(yè)務(wù)。

注意：如果所購(gòu)房產(chǎn)已經(jīng)預(yù)告抵押給了商業(yè)銀行且未出產(chǎn)權(quán)證，則無(wú)法使用本套房產(chǎn)再次進(jìn)行預(yù)告抵押，只能使用其他房產(chǎn)進(jìn)行抵押。

2、其他房產(chǎn)設(shè)定抵押

如果所購(gòu)房產(chǎn)已經(jīng)預(yù)告抵押給了商業(yè)銀行且未出產(chǎn)權(quán)證，則無(wú)法使用本套房產(chǎn)進(jìn)行抵押，只能使用其他房產(chǎn)進(jìn)行抵押。

申請(qǐng)公積金貸款的房產(chǎn)（本套房）未出產(chǎn)權(quán)證，使用他套房抵押的情況，無(wú)需提前結(jié)清商業(yè)貸款，放款時(shí)由市公積金中心與商業(yè)銀行直接對(duì)接。

使用他套房作抵押申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時(shí)，不要求他套房必須是本人或配偶名下的住房。

根據(jù)《長(zhǎng)沙住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（長(zhǎng)金管委〔2020〕6號(hào)）中關(guān)于住房抵押的設(shè)定的規(guī)定：職工原則上應(yīng)將所購(gòu)住房作為抵押物抵押給長(zhǎng)沙公積金中心。

商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，用其它住房設(shè)定抵押的，該抵押住房需滿(mǎn)足以下條件：

1、抵押人對(duì)該住房具有所有權(quán)，能對(duì)住房進(jìn)行處分；

2、住房產(chǎn)權(quán)完整沒(méi)有瑕疵，沒(méi)有爭(zhēng)議；

3、沒(méi)有列入拆遷范圍；

4、能在所購(gòu)住房行政區(qū)域內(nèi)辦理抵押；

5、未成年人的房產(chǎn)不能用作他房設(shè)定抵押（含共有產(chǎn)權(quán)）；

6、能辦理住房抵押應(yīng)具備的其他條件。

住房公積金貸款是住房貸款，與商業(yè)銀行的抵押貸款性質(zhì)不同。

原則上應(yīng)將所購(gòu)住房作為抵押物，辦理商轉(zhuǎn)公。本套房未取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)，使用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押辦理商轉(zhuǎn)公的，在本套房取得產(chǎn)權(quán)證后，也應(yīng)及時(shí)至市公積金中心辦理抵押產(chǎn)權(quán)的置換手續(xù)。