銀行按揭怎么算利息?住房按揭貸款利息計(jì)算方法方法按照自己選取貸款還款方式的有所不同銀行貸款利息的計(jì)算方式也是有所不同的。貸款還款方式可分為“等額本息還款法、等額本金還款法”。
(一)等額本息還款還款法
“等額本息還款還款法”又被稱為“月均等額還款法”，現(xiàn)階段相對(duì)比較經(jīng)常使用，它是在你還房貸期限內(nèi)，以穩(wěn)固的額度每個(gè)月還房貸。換句話說，不但每一年每個(gè)月本金維持一致，并且每一年每個(gè)月銀行貸款利息維持一致。
等額本息還款法：計(jì)算方法；
月還款額度=本金*月利率*；
式中n表示按揭貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^
240，表示240次方(按揭貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12
總銀行貸款利息=月還款額度*按揭貸款月數(shù)-本金
等額本息還款的優(yōu)勢特點(diǎn)是：全部還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額度維持一致。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每個(gè)月的還款額度，有計(jì)劃地安排家庭的開支。
(二)等額本金還款法
等額本金還款法：計(jì)算方法
月還款額度=本金/n剩余本金*月利率
總銀行貸款利息=本金*月利率*(按揭貸款月數(shù)/20.5)
等額本金還款的優(yōu)勢特點(diǎn)是：本金在全部還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，銀行貸款利息則按按揭貸款本金余額逐日計(jì)算。每個(gè)月還款額度逐漸縮減，但償還的速度是維持一致的。這類形式相對(duì)比較適用于還貸剛開始能力較強(qiáng)、并希望在還貸剛開始?xì)w還較大款項(xiàng)來縮減利息支出的借款方。
銀行貸款利息是隨著本金的持續(xù)縮減而相對(duì)應(yīng)降低的。那么，怎么才能少還銀行貸款利息?一種形式是按揭貸款前最好選取等額本金還款還款法。因?yàn)椤暗阮~本金還款還款法”剛開始還的本金多，因此，如果你貸款提前還款時(shí)，銀行貸款利息的損失就小。而“等額本息還款還款法”因?yàn)閯傞_始還的銀行貸款利息多，本金少，則當(dāng)貸款提前還款時(shí)就要吃些虧。因此，選取合情合理的還房貸形式非常重要。
假如您有貸款提前還款的打算，使用等額本金還款的形式相對(duì)比較省錢。假如剛開始流動(dòng)資金相對(duì)比較緊張或需要開展其他的流動(dòng)資金投資的，推薦 選取“等額本息還款”貸款還款方式;假如個(gè)人收入相對(duì)穩(wěn)定而無需開展其他的投資的，推薦 選取“等額本金還款”貸款還款方式。另一個(gè)，因?yàn)榘唇依⑹恰?年1定”的浮動(dòng)形式，從按揭利率成本這些方面考慮，假如預(yù)估將來數(shù)年貸款利率將逐步上漲的話，選取“等額本金還款”貸款還款方式相對(duì)比較有利。
在各大銀行按揭買房的情況下，銀行貸款利息的計(jì)算主要是取決于首付款額度、貸款還款方式(等額本息還款還貸或者等額本金還款還貸)、住房按揭貸款念書、銀行貸款利率等。因?yàn)閲覍?duì)房產(chǎn)市場的國家政策在產(chǎn)生變化，因此銀行貸款利率和首付款額度基本都是很有可能會(huì)發(fā)生變化的。那么，在計(jì)算銀行按揭買房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)按照最新的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行計(jì)算。
因?yàn)殂y行按揭買房利息的計(jì)算相對(duì)比較專業(yè)，涉及到一些金融業(yè)計(jì)算方法，因此為了方便眾多買房者計(jì)算買房貸款銀行貸款利息，易盛金服提供了買房貸款利息計(jì)算器。買房者只需在相對(duì)應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)信息，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出各大銀行按揭買房的銀行貸款利息。